안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
‘대지’, ‘택지’, ‘부지’의 뜻과 차이를 아시나요? 처음 토지를 알아보다 보면 헷갈리는 말들이 많습니다. 특히 ‘대지’, ‘택지’, ‘부지’라는 말은 비슷한 듯 보이지만, 건축 허가 가능성과 직결되기 때문에 정확하게 구분하는 것이 중요합니다. 오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 이 세 가지 용어의 차이와 건축 가능성 판단 기준을 설명해 드리겠습니다. 1. 대지(宅地) – 건축 가능한 땅의 법적 기준 […]
건물을 짓는다고 하면 사람들은 보통 이렇게 생각합니다. “건축사무소에 의뢰하면 다 해주지 않을까?” “시공사가 다 알아서 진행해 주는 거 아니야?” 하지만 막상 직접 건축을 진행하려 하면, 용어부터 복잡하게 다가옵니다. 설계사무소, 시공사, 시행사… 도대체 뭐가 다를까요? 오늘은 건축의 3축이라 불리는 이 세 가지 주체의 역할을 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 설계사무소 – […]
안녕하세요. 닥터빌드입니다. “이거 다세대예요, 다가구예요?” 부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나입니다. 비슷하게 생겼지만, 법적으로는 완전히 다른 존재입니다. 처음 들으셨을 때 “뭐가 다르지?” 하셨던 분들 많으시죠. 오늘은 이 두 유형의 가장 핵심적인 차이를 짚고, 실질적으로 어떤 의미를 가지는지 함께 정리해 보겠습니다. 이 글 하나면, 앞으로 헷갈리지 않게 됩니다. 1. […]
신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. 실제로 최근에는 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 “빌라 한 채 사서 월세 받아볼까?”라는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 실제로 많은 초보 투자자분들이 소형 부동산 투자에 도전하고 있습니다. 월세 수익이 안정적이고, 상대적으로 초기 진입 장벽도 낮기 때문이죠. 하지만 문제는 여기서 시작됩니다. “이 물건 수익률 5%라는데, 이게 좋은 건가요?” “70%을 은행에서 빌렸는데, 그럼 수익률은 어떻게 계산하죠?” […]
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2025년 6월 3일, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 대통령에 당선되었습니다. 주거 문제는 여전히 국민의 삶을 지배하는 핵심 이슈이자, 이번 대선에서도 많은 관심을 받은 분야였습니다. 새 정부 출범과 함께, 앞으로의 부동산 정책이 어떤 방향으로 전개될지 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 중앙선거관리위원회 선거공약서 PDF 자료를 바탕으로, 이재명 정부의 주요 부동산 공약을 요약해 […]
빌라 건축 건축비만 보는 사람은 결국 더 큰 비용을 치르게 됩니다 2025년, 빌라 건축 시장이 다시 주목받고 있습니다. 전세사기 사태 이후로 신축 빌라에 대한 불신이 컸지만, 금리 하향 안정세, 1~2인 가구 증가, 생활밀착형 임대 수요 덕분에 소형 공동주택, 도시형 생활주택 수요는 여전히 존재합니다. 특히 시행사나 소형 건축주, 혹은 임대 수익형 자산을 […]
“부동산 공부해야 한다는데, 대체 뭘 어떻게 해야 하는지 모르겠습니다.” 이런 푸념, 저도 예전에 참 많이 했습니다. 막상 부동산에 관심 갖고 정보를 찾아보면, 쏟아지는 뉴스에, 복잡한 용어에, 심지어 전문가들마다 말이 달라서 더 혼란스러웠습니다. ‘내 집 마련’이든, ‘투자’든, 뭐라도 해보려는데 첫걸음 떼기가 너무 어렵게 느껴지는 게 사실입니다. 하지만 너무 걱정 마세요! 오늘은 저처럼 부동산 […]
“서울 아파트값이 또 오르기 시작했다는데, 이제 정말 기회를 놓치는 건가?” 요즘 이런 생각 하는 분들 많을 겁니다. 특히 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 초보자라면, 최근 서울 부동산 시장의 심상치 않은 분위기에 마음이 조급해지기도 하죠. 한국부동산원에 따르면, 5월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 매매가격은 상승 폭이 확대됐고, 수도권 전세 가격도 꾸준히 오르는 추세입니다. […]
“좋은 땅이 나왔는데, 이거 사도 될까요?” “여기 빌라 지으면 돈 좀 벌 수 있을까요?” 이런 고민, 부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 막연하게 성공을 꿈꾸지만, 막상 큰돈이 오가는 일이라 괜히 잘못 투자했다가 시간과 돈만 날리는 건 아닌지, 걱정이 앞서는 게 당연하죠. 부동산 투자나 개발은 작은 실수 하나가 […]
“내 집, 내 손으로 꼭 한번 지어보고 싶었어요.” 건축주가 닥터빌드를 만난 이유 이 말, 어쩌면 많은 분들이 마음속으로 간직한 꿈일 겁니다. 예쁘고 실용적인 공간을 상상하며 길가의 멋진 카페 건물만 봐도 발걸음을 멈추던 한 건축주님의 이야기가 여기 있습니다. 막연한 꿈을 현실로 만들기 위해 발품 팔아 공부하고, 수없이 고민하며 닥터빌드를 만난 솔직한 경험담을 전해드리겠습니다. 발품은 […]
안녕하세요! 오늘은 서울 망우동에서 다세대 주택을 직접 건축하신 건축주님의 생생한 경험담을 소개해드리려고 합니다. 건축은 인생의 큰 프로젝트 중 하나죠. 어떤 과정과 고민이 있었는지, 그리고 닥터빌드를 통해 어떤 결과를 얻었는지 함께 들어보시죠. 학원 선생님에서 건축주로 새로운 시작을 했습니다. 저는 중고등학생을 대상으로 영어를 가르치던 평범한 학원 강사였습니다. 그러던 중 새로운 진로를 모색하면서, 망원동의 택지를 분양받아 다세대 주택을 […]
전자총회가 점점 더 많이 활용되고 있지만, 아직 생소하게 느껴지는 분들이 많습니다. 온라인으로 총회를 진행하고, 의결권을 행사하는 방식이라는 건 알겠는데, – 전자 투표? – 정족수? – 블록체인 투표? 이런 용어들이 익숙하지 않다면 오늘 정리해 드릴 내용을 꼭 읽어보시길 바랍니다. 전자총회를 더 효과적으로 활용할 수 있도록, 가장 기본적인 개념부터 실무에서 유용한 […]
총회를 준비할 때마다 장소를 대여하고, 참석 인원을 조율하고, 위임장을 받는 과정까지, 너무 번거롭다고 느낀 적 없으신가요? 참석할 수 없는 사람들을 위해 위임장을 받아도, 정작 중요한 순간에 의견을 내지 못해 답답했던 경험이 있을 겁니다. 이런 불편함을 해결하기 위해 전자 총회가 점점 도입되고 있습니다. (전자총회? 그게 뭐지?) 모르셔도 괜찮습니다. […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 부동산 시장을 관찰하다 보면 단순히 ‘건물을 짓는다’는 개념에서 벗어나, 건물의 ‘기능’과 ‘지능’이 경쟁력이 되는 시대로 넘어가고 있다는 걸 실감합니다. 특히 ‘스마트홈’과 ‘AI 기술’의 발전은 건축 설계, 운영, 가치 평가 방식까지 근본적으로 바꾸고 있죠. 오늘은 스마트홈과 AI 기술이 소형 건물 시장, 특히 임대 수익형 건물에 어떤 영향을 […]
