“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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“추진위원회 승인은 받았는데, 이제 조합을 설립해야 한다던데 조건이 뭔가요?” “동의율 75%가 필요하다는데, 정확히 무슨 의미인가요?” 정비사업 추진 중이신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 질문입니다. 추진위원회까지는 왔는데, 조합 설립이 막막하신 분들이 많습니다. 동의율은 얼마나 필요한지, 어떤 서류를 준비해야 하는지, 창립총회는 어떻게 여는건지 낯설기만 합니다. 오늘은 재건축·재개발의 핵심 단계인 조합 설립 요건과 […]
“우리 동네도 재건축 추진위원회가 구성됐다던데, 이게 뭔가요?” “추진위랑 조합이랑 뭐가 다른 건가요?” 정비사업 구역 내 토지등소유자라면 한 번쯤 들어보셨을 질문입니다. 막상 추진위원회 가입 동의서에 도장을 찍으려니 불안하신 분들이 많습니다. 이게 뭔지도 모르는데 괜히 도장 찍었다가 나중에 손해 보는 건 아닐까, 추진위원장이 마음대로 하는 건 아닐까, 이런 걱정 때문입니다. 오늘은 […]
“총회는 딱 한 번만 하는 거 아니야?” “우리 지역은 추진된 지 오래됐는데 왜 총회 소식이 없지?” “총회가 열려야 이사도 결정되는 거 아닌가…” 정비사업 관련 상담을 하다 보면 총회에 대해 오해하거나, 진행 속도를 체감하지 못해 답답해하시는 분들이 많습니다. 특히 재건축·재개발 초심자 분들은 ‘언제 총회가 열리느냐’가 곧 ‘사업이 진행 중인가 아닌가’를 […]
“동의율이 안 나와서 사업이 멈췄습니다.” 정비사업 이야기를 하다 보면 빠지지 않고 등장하는 말입니다. 재건축·재개발을 처음 접한 분들은 이 말을 듣고 이렇게 생각합니다. “동의율이 좀 부족해도 결국 되지 않을까?” “시간이 지나면 자연스럽게 모이지 않을까?” 하지만 현실에서는 그렇지 않습니다. 동의율은 정비사업의 참고 조건이 아니라, 사업의 생존 조건에 가깝습니다. 이번 글에서는 […]
재개발·재건축 이야기가 나오면 많은 분들이 이렇게 말합니다. “우리 동네는 규모가 작아서 안 될 것 같습니다.” “대규모 정비는 너무 오래 걸리고, 동의율도 부담스럽습니다.” 이런 지역에서 최근 자주 언급되는 방식이 바로 소규모 재건축·재개발(소규모정비사업)입니다. 대규모 정비가 막히는 구역에서도 조건만 맞으면 상대적으로 빠르고 현실적으로 추진할 수 있는 제도입니다. 이번 글에서는 소규모 정비사업을 1) 왜 […]
“접도 요건이 안 되면 재개발이나 재건축이 어렵습니다.” 정비사업을 조금이라도 알아보신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 말입니다. 하지만 막상 물어보면 대부분 정확한 의미를 모릅니다. 접도가 뭔지, 왜 중요한지, 우리 집이나 우리 빌라가 해당되는지조차 감이 없습니다. 그래서 이번 글에서는 도시정비의 가장 기본이 되는 ‘접도 요건’이 무엇이며, 왜 정비사업의 판도를 결정하는지 가장 쉽게 정리해 드리겠습니다. […]
“보통 ‘노후도’가 중요하다던데… 정확히 뭔가요?” 정비 사업을 처음 접하면 가장 먼저 듣는 말이 바로 이것입니다. 재개발·재건축에서 노후도는 사업 가능성을 판단하는 가장 기초 기준입니다. 하지만 막상 검색해 보면 전문 용어가 많고, 노후도 평가 방식도 여러 가지라 이해하기 어렵습니다. 그래서 이번 글에서는 정비 사업에서 말하는 노후도를 쉽게 정리하였습니다. 5분만 집중해서 읽으시면 됩니다. 1) […]
“노후 빌라 재건축 과정은 어떻게 되는 거지?” 이런 고민을 하셨다면 잘 오셨습니다. 궁금증을 이 글에서 해결해 드리겠습니다. 20~30년 이상 된 소형 빌라는 시간이 지날수록 불편함이 선명해집니다. 누수, 배관 노후, 주차난, 엘리베이터 부재 낮아지는 임대 경쟁력까지 겹치면 자연스럽게 ‘재건축’이라는 선택지를 떠올리게 됩니다. 하지만 막상 재건축을 알아보면 절차가 단순하지 않습니다. 대지 […]
집을 짓겠다는 결심을 하고 나면, 가장 먼저 맞닥뜨리는 것이 설계도 아니고 공사비도 아닙니다. 그렇다면 무엇일까요? 대부분은 “이 건물이 어떤 인허가 절차를 거쳐야 하는가”에서 멈칫합니다. 그중에서도 가장 헷갈리는 것이 바로 건축허가와 사업계획승인입니다. 두 제도는 이름은 비슷하지만, 대상도 다르고 준비해야 할 서류도 다르며, 심의 범위와 진행 속도까지 완전히 다릅니다. 초보자가 이 […]
많은 분이 “내 땅인데, 왜 마음대로 건물을 못 짓지?”라는 의문을 갖습니다. 막상 건축을 시작하려 하면 제일 먼저 마주치는 벽이 바로 ‘용도지역’입니다. 용도지역은 땅에 붙은 일종의 ‘성격 규정’입니다. 집을 지을 수 있는지, 몇 층까지 가능한지, 상가를 넣을 수 있는지 같은 기본 틀이 모두 여기서 결정됩니다. 이 틀을 모르고 건축을 계획하면, […]
