“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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‘RC·철골·조적’ 뭐가 다르지? 건축을 처음 접하면 가장 먼저 막히는 부분이 ‘구조 방식’입니다. 외형이나 인테리어보다 앞서 결정해야 하는 것이 바로 구조이며, 어떤 구조를 선택하느냐에 따라 건물의 안정성, 내구성, 공사비, 유지관리 방식까지 모두 달라집니다. 하지만 RC, 철골, 조적이라는 단어는 초보자가 접하기에 쉽지 않습니다. 각 구조는 고유한 장점과 한계를 갖고 있으며, 건물의 용도와 […]
소형 빌라를 직접 지어보겠다는 사람들이 늘고 있습니다. 누군가는 가족을 위한 집을, 누군가는 안정적 임대수익을, 또 누군가는 재건축을 전제로 한 장기 계획을 세웁니다. 하지만 실제로 ‘내 땅에 내 집 짓기’를 시작해 보면 대부분이 설계보다 먼저 벽에 부딪히는 것이 있습니다. 바로 대지 조건, 도로 접도, 건폐율·용적률 같은 기본 요건입니다. 이 조건을 제대로 이해하지 […]
지하철역·버스환승역 등 교통망에 바로 인접한 지역, 즉 역세권이 다시 주목받고 있습니다. 그 중심에는 서울시가 추진하는 역세권 활성화 사업이 자리합니다. 이 사업은 단지 주택을 짓는 것이 아니라, 역 주변의 유휴지를 포함해 복합개발을 유도함으로써 도심 활성화와 주택 공급 확대를 동시에 노리는 제도입니다. 하지만 투자자로서 알아야 할 것은 제도의 이름만이 아닙니다. “내가 가진 부동산이 정말 […]
요즘 부동산 뉴스에서 자주 들리는 단어, ‘모아타운’. 서울시가 추진하는 소규모 정비사업 통합 모델로, 노후 저층주거지를 모아 단지형으로 정비할 수 있게 한 제도입니다. 그런데 “우리 동네도 가능할까?” 라는 질문엔 대부분이 확실히 모릅니다. 왜냐면, 서울시가 지정하는 기준이 생각보다 정확하고 구체적으로하기 때문이죠. 오늘은 서울시가 모아타운을 선정할 때 반드시 보는 핵심 기준 3가지를 쉽게, 실무적으로 정리했습니다. 1. 노후도 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 2025년 들어 정부가 재건축·리모델링 시장 규제 완화를 본격화하고 있습니다. 특히 주택 공급 확대를 위해 세대수 증가 한도와 용적률 완화 같은 구조적 제도가 바뀌고 있죠. 오늘은 복잡한 법령 설명 대신, “지금 무엇이 완화됐고, 누구에게 유리한가” 핵심만 정리했습니다. 1. 리모델링, 세대수 증가 한도 ‘15% → 20% 상향’ 추진 그동안 리모델링은 「주택법 시행령」에 따라 […]
요즘 뉴스에서 자주 들리는 말 중 하나가 있습니다. 바로 “신속통합기획”. 서울시가 추진 중인 도시정비 정책인데, ‘신속’이라는 이름답게 기존 재건축·재개발의 복잡한 절차를 획기적으로 단축할 수 있다는 점에서 주목받고 있습니다. 그런데 실제로는 “대체 뭐가 신속하다는 거야?” “우리 동네도 해당될까?” 이러면서 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 오늘은 실무적으로 신속통합기획이란 무엇인지, 그리고 건축주·조합 입장에서 어떤 […]
“요즘 빌라 재건축이 다시 뜬다는데, 막상 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다.” 소형 부지를 가진 건축주라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. 예전에는 “규모가 작으면 사업성이 없다”는 말이 많았지만, 지금은 오히려 소형 빌라 재건축이 가장 현실적인 선택으로 주목받고 있습니다. 그 중심에는 바로 ‘콘크리트 주택건축(RC구조)’이 있습니다. 오늘은 소형 빌라 재건축이 왜 ‘RC […]
건축주이거나 재건축·재개발 투자를 고려하는 분이라면, 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다. “이 땅이 정말 사업성이 있는가?” “용적률이나 인허가는 어떻게 되는가?” “이후 수지는 어떻게 될까?” 이런 질문에 답을 찾는 데 많은 시간과 리스크가 숨어 있습니다. 그런데 이제는 그 답을 클릭 몇 번으로 확인할 수 있는 시대가 왔습니다. 닥터빌드가 개발한 닥터빌드 […]
회의 한 번이 6개월을 늦춥니다. 정족수를 채우지 못해 총회가 무효가 되고, 서면결의서 한 장 때문에 조합이 법정으로 갑니다. 문제는 돈이 아니라 ‘의사결정의 신뢰’입니다. 수백억 규모의 도시정비 사업이 결국 종이 몇 장과 도장에 의존하고 있다는 것, 이게 지금까지의 현실입니다. 이제 조합 운영의 방식이 바뀌고 있습니다. 회의, 투표, 서면결의, 자료 공유까지 모든 […]
“재건축은 대기업이나 조합만의 영역”이라 여겨졌습니다. 그러나 2025년 현재, 상황은 달라졌습니다. 서울의 노후 다세대주택 밀집 지역에선 소유주 몇 명이 모여 직접 재건축을 추진하는 ‘소규모 건축주형 프로젝트’가 활발히 늘고 있습니다. 이들은 대단위 재건축처럼 복잡한 조합 구조를 거치지 않고, 행정 간소화 제도인 신속통합기획 + 소규모정비사업을 활용해 ‘작게 시작해 크게 성공한 사례’를 만들어내고 있습니다. ‘나도 […]
