“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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기술과 경험을 바탕으로 성공의 문을 엽니다.대한민국 1등 도시정비사업 전문 기업
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2025년 6월 3일, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 대통령에 당선되었습니다. 주거 문제는 여전히 국민의 삶을 지배하는 핵심 이슈이자, 이번 대선에서도 많은 관심을 받은 분야였습니다. 새 정부 출범과 함께, 앞으로의 부동산 정책이 어떤 방향으로 전개될지 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 중앙선거관리위원회 선거공약서 PDF 자료를 바탕으로, 이재명 정부의 주요 부동산 공약을 요약해 […]
빌라 건축 건축비만 보는 사람은 결국 더 큰 비용을 치르게 됩니다 2025년, 빌라 건축 시장이 다시 주목받고 있습니다. 전세사기 사태 이후로 신축 빌라에 대한 불신이 컸지만, 금리 하향 안정세, 1~2인 가구 증가, 생활밀착형 임대 수요 덕분에 소형 공동주택, 도시형 생활주택 수요는 여전히 존재합니다. 특히 시행사나 소형 건축주, 혹은 임대 수익형 자산을 […]
“부동산 공부해야 한다는데, 대체 뭘 어떻게 해야 하는지 모르겠습니다.” 이런 푸념, 저도 예전에 참 많이 했습니다. 막상 부동산에 관심 갖고 정보를 찾아보면, 쏟아지는 뉴스에, 복잡한 용어에, 심지어 전문가들마다 말이 달라서 더 혼란스러웠습니다. ‘내 집 마련’이든, ‘투자’든, 뭐라도 해보려는데 첫걸음 떼기가 너무 어렵게 느껴지는 게 사실입니다. 하지만 너무 걱정 마세요! 오늘은 저처럼 부동산 […]
“서울 아파트값이 또 오르기 시작했다는데, 이제 정말 기회를 놓치는 건가?” 요즘 이런 생각 하는 분들 많을 겁니다. 특히 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 초보자라면, 최근 서울 부동산 시장의 심상치 않은 분위기에 마음이 조급해지기도 하죠. 한국부동산원에 따르면, 5월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 매매가격은 상승 폭이 확대됐고, 수도권 전세 가격도 꾸준히 오르는 추세입니다. […]
“좋은 땅이 나왔는데, 이거 사도 될까요?” “여기 빌라 지으면 돈 좀 벌 수 있을까요?” 이런 고민, 부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 막연하게 성공을 꿈꾸지만, 막상 큰돈이 오가는 일이라 괜히 잘못 투자했다가 시간과 돈만 날리는 건 아닌지, 걱정이 앞서는 게 당연하죠. 부동산 투자나 개발은 작은 실수 하나가 […]
“내 집, 내 손으로 꼭 한번 지어보고 싶었어요.” 건축주가 닥터빌드를 만난 이유 이 말, 어쩌면 많은 분들이 마음속으로 간직한 꿈일 겁니다. 예쁘고 실용적인 공간을 상상하며 길가의 멋진 카페 건물만 봐도 발걸음을 멈추던 한 건축주님의 이야기가 여기 있습니다. 막연한 꿈을 현실로 만들기 위해 발품 팔아 공부하고, 수없이 고민하며 닥터빌드를 만난 솔직한 경험담을 전해드리겠습니다. 발품은 […]
안녕하세요! 오늘은 서울 망우동에서 다세대 주택을 직접 건축하신 건축주님의 생생한 경험담을 소개해드리려고 합니다. 건축은 인생의 큰 프로젝트 중 하나죠. 어떤 과정과 고민이 있었는지, 그리고 닥터빌드를 통해 어떤 결과를 얻었는지 함께 들어보시죠. 학원 선생님에서 건축주로 새로운 시작을 했습니다. 저는 중고등학생을 대상으로 영어를 가르치던 평범한 학원 강사였습니다. 그러던 중 새로운 진로를 모색하면서, 망원동의 택지를 분양받아 다세대 주택을 […]
전자총회가 점점 더 많이 활용되고 있지만, 아직 생소하게 느껴지는 분들이 많습니다. 온라인으로 총회를 진행하고, 의결권을 행사하는 방식이라는 건 알겠는데, – 전자 투표? – 정족수? – 블록체인 투표? 이런 용어들이 익숙하지 않다면 오늘 정리해 드릴 내용을 꼭 읽어보시길 바랍니다. 전자총회를 더 효과적으로 활용할 수 있도록, 가장 기본적인 개념부터 실무에서 유용한 […]
총회를 준비할 때마다 장소를 대여하고, 참석 인원을 조율하고, 위임장을 받는 과정까지, 너무 번거롭다고 느낀 적 없으신가요? 참석할 수 없는 사람들을 위해 위임장을 받아도, 정작 중요한 순간에 의견을 내지 못해 답답했던 경험이 있을 겁니다. 이런 불편함을 해결하기 위해 전자 총회가 점점 도입되고 있습니다. (전자총회? 그게 뭐지?) 모르셔도 괜찮습니다. […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 부동산 시장을 관찰하다 보면 단순히 ‘건물을 짓는다’는 개념에서 벗어나, 건물의 ‘기능’과 ‘지능’이 경쟁력이 되는 시대로 넘어가고 있다는 걸 실감합니다. 특히 ‘스마트홈’과 ‘AI 기술’의 발전은 건축 설계, 운영, 가치 평가 방식까지 근본적으로 바꾸고 있죠. 오늘은 스마트홈과 AI 기술이 소형 건물 시장, 특히 임대 수익형 건물에 어떤 영향을 […]
