“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
‘대지’, ‘택지’, ‘부지’의 뜻과 차이를 아시나요? 처음 토지를 알아보다 보면 헷갈리는 말들이 많습니다. 특히 ‘대지’, ‘택지’, ‘부지’라는 말은 비슷한 듯 보이지만, 건축 허가 가능성과 직결되기 때문에 정확하게 구분하는 것이 중요합니다. 오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 이 세 가지 용어의 차이와 건축 가능성 판단 기준을 설명해 드리겠습니다. 1. 대지(宅地) – 건축 가능한 땅의 법적 기준 […]
건물을 짓는다고 하면 사람들은 보통 이렇게 생각합니다. “건축사무소에 의뢰하면 다 해주지 않을까?” “시공사가 다 알아서 진행해 주는 거 아니야?” 하지만 막상 직접 건축을 진행하려 하면, 용어부터 복잡하게 다가옵니다. 설계사무소, 시공사, 시행사… 도대체 뭐가 다를까요? 오늘은 건축의 3축이라 불리는 이 세 가지 주체의 역할을 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 설계사무소 – […]
안녕하세요. 닥터빌드입니다. “이거 다세대예요, 다가구예요?” 부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나입니다. 비슷하게 생겼지만, 법적으로는 완전히 다른 존재입니다. 처음 들으셨을 때 “뭐가 다르지?” 하셨던 분들 많으시죠. 오늘은 이 두 유형의 가장 핵심적인 차이를 짚고, 실질적으로 어떤 의미를 가지는지 함께 정리해 보겠습니다. 이 글 하나면, 앞으로 헷갈리지 않게 됩니다. 1. […]
신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. 실제로 최근에는 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 “빌라 한 채 사서 월세 받아볼까?”라는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 실제로 많은 초보 투자자분들이 소형 부동산 투자에 도전하고 있습니다. 월세 수익이 안정적이고, 상대적으로 초기 진입 장벽도 낮기 때문이죠. 하지만 문제는 여기서 시작됩니다. “이 물건 수익률 5%라는데, 이게 좋은 건가요?” “70%을 은행에서 빌렸는데, 그럼 수익률은 어떻게 계산하죠?” […]
작은 땅, 적은 예산으로도 가능할까? 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 부동산 개발이라고 하면 보통은 대형 건설사나 자산가만 하는 일이라고 생각하기 쉬운데요, 요즘은 ‘내 땅에 내가 건물 하나 지어볼까?’ 하고 직접 부딪혀보는 소형 건축주들도 점점 늘고 있습니다. 재건축이 필요한 노후 건물도 많고, 소규모 필지를 활용한 수익형 건물도 주목받고 있죠. 이제는 자금만 있다고 되는 […]
“빌라 투자, 어디서부터 계산해야 할까요?” 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하신 적 있으신가요? “빌라 하나 사서 임대 놓으면 매달 얼마 벌 수 있을까?” “내가 생각한 수익률이 현실적인 걸까?” 초보 투자자분들께서 가장 궁금해하는 질문이 바로 ‘수익률 계산’입니다. 단순히 “월세 50만 원이니까 1년에 600만 원 벌겠네”라고 생각하셨다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다. […]
정족수와 의결 요건, 지금 완벽 정리해 드립니다. 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 재건축·재개발 현장에서 전자총회 도입이 빠르게 확산되고 있습니다. 비대면으로 참석이 가능해져, 주민들의 참여율은 높아졌지만 그만큼 “이게 진짜 출석으로 인정되는 거야?”라는 혼란도 늘어났습니다. 정족수 미달로 총회가 무효 처리되는 사례도 적지 않기에, 오늘은 전자총회의 출석 기준, 정족수 요건, 의결 조건까지 한 번에 정리해 드립니다. […]
“좋은 입지를 샀는데 왜 손해를 봤을까?” 대부분의 초보 투자자는 똑같은 착각에서 시작합니다. “입지만 좋으면 다 된다.” 교통 좋고, 학군 좋고, 대기업 예정지 근처면 오르는 거 아니냐고 생각합니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 입지가 좋다고 해서 무조건 수익이 나는 건 아닙니다. 2020~2022년 상승장에는 입지만 믿고 들어간 수많은 투자자들이 2023년 하락장에서 깡통전세, 역전세, 미분양이라는 […]
