안녕하세요, 닥터빌드입니다. ​ 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. ​ ​ 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. ​ ​ 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]

‘대지’, ‘택지’, ‘부지’의 뜻과 차이를 아시나요? 처음 토지를 알아보다 보면 헷갈리는 말들이 많습니다. 특히 ‘대지’, ‘택지’, ‘부지’라는 말은 비슷한 듯 보이지만, 건축 허가 가능성과 직결되기 때문에 정확하게 구분하는 것이 중요합니다. ​ ​ 오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 이 세 가지 용어의 차이와 건축 가능성 판단 기준을 설명해 드리겠습니다. 1. 대지(宅地) – 건축 가능한 땅의 법적 기준 […]

건물을 짓는다고 하면 사람들은 보통 이렇게 생각합니다. ​ “건축사무소에 의뢰하면 다 해주지 않을까?” “시공사가 다 알아서 진행해 주는 거 아니야?” ​ ​ 하지만 막상 직접 건축을 진행하려 하면, 용어부터 복잡하게 다가옵니다. ​ 설계사무소, 시공사, 시행사… 도대체 뭐가 다를까요? ​ 오늘은 건축의 3축이라 불리는 이 세 가지 주체의 역할을 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 설계사무소 – […]

안녕하세요. 닥터빌드입니다. “이거 다세대예요, 다가구예요?” 부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나입니다. ​ ​ 비슷하게 생겼지만, 법적으로는 완전히 다른 존재입니다. 처음 들으셨을 때 “뭐가 다르지?” 하셨던 분들 많으시죠. ​ ​ 오늘은 이 두 유형의 가장 핵심적인 차이를 짚고, 실질적으로 어떤 의미를 가지는지 함께 정리해 보겠습니다. ​ ​ 이 글 하나면, 앞으로 헷갈리지 않게 됩니다. 1. […]

신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! ​ 안녕하세요, 닥터빌드입니다. ​ 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. ​ ​ 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. ​ ​ “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. ​ ​ 실제로 최근에는 […]

안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 “빌라 한 채 사서 월세 받아볼까?”라는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? ​ ​ 실제로 많은 초보 투자자분들이 소형 부동산 투자에 도전하고 있습니다. 월세 수익이 안정적이고, 상대적으로 초기 진입 장벽도 낮기 때문이죠. 하지만 문제는 여기서 시작됩니다. ​ ​ “이 물건 수익률 5%라는데, 이게 좋은 건가요?” “70%을 은행에서 빌렸는데, 그럼 수익률은 어떻게 계산하죠?” ​ ​ […]

작은 땅, 적은 예산으로도 가능할까? ​ 안녕하세요, 닥터빌드입니다. ​ 부동산 개발이라고 하면 보통은 대형 건설사나 자산가만 하는 일이라고 생각하기 쉬운데요, ​ ​ 요즘은 ‘내 땅에 내가 건물 하나 지어볼까?’ 하고 직접 부딪혀보는 소형 건축주들도 점점 늘고 있습니다. ​ ​ 재건축이 필요한 노후 건물도 많고, 소규모 필지를 활용한 수익형 건물도 주목받고 있죠. 이제는 자금만 있다고 되는 […]

“빌라 투자, 어디서부터 계산해야 할까요?” 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하신 적 있으신가요? ​ “빌라 하나 사서 임대 놓으면 매달 얼마 벌 수 있을까?” “내가 생각한 수익률이 현실적인 걸까?” ​ ​ 초보 투자자분들께서 가장 궁금해하는 질문이 바로 ‘수익률 계산’입니다. 단순히 “월세 50만 원이니까 1년에 600만 원 벌겠네”라고 생각하셨다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다. ​ ​ […]

정족수와 의결 요건, 지금 완벽 정리해 드립니다. ​ 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 재건축·재개발 현장에서 전자총회 도입이 빠르게 확산되고 있습니다. ​ 비대면으로 참석이 가능해져, 주민들의 참여율은 높아졌지만 그만큼 “이게 진짜 출석으로 인정되는 거야?”라는 혼란도 늘어났습니다. ​ ​ 정족수 미달로 총회가 무효 처리되는 사례도 적지 않기에, 오늘은 전자총회의 출석 기준, 정족수 요건, 의결 조건까지 한 번에 정리해 드립니다. […]

“좋은 입지를 샀는데 왜 손해를 봤을까?” 대부분의 초보 투자자는 똑같은 착각에서 시작합니다. “입지만 좋으면 다 된다.” ​ ​ 교통 좋고, 학군 좋고, 대기업 예정지 근처면 오르는 거 아니냐고 생각합니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 입지가 좋다고 해서 무조건 수익이 나는 건 아닙니다. ​ ​ 2020~2022년 상승장에는 입지만 믿고 들어간 수많은 투자자들이 2023년 하락장에서 깡통전세, 역전세, 미분양이라는 […]