“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
닥터빌드 A to Z
기술과 경험을 바탕으로 성공의 문을 엽니다.대한민국 1등 도시정비사업 전문 기업
닥터빌드
재건축을 처음 접하는 분들이 가장 많이 하는 실수가 있습니다. 비슷하게 생긴 용어를 같은 뜻으로 혼용하는 겁니다. “분담금이랑 부담금이 다른 거야?” “종전자산이랑 권리가액이 왜 다르게 나와?” 이 혼동이 쌓이면 총회 자료를 읽어도 내 재산이 어떻게 움직이는지 파악하기 어렵습니다. 재건축 현장에서 가장 자주 혼동하는 용어들을 짝으로 묶어 비교해보겠습니다. 1. 추진위원회 vs 조합 추진위원회는 조합 […]
재건축을 준비하는 단지에서 가장 많이 나오는 말이 있습니다. “우리 단지, 지금 뭘 해야 하는 거야?” 재건축은 단계가 많고 각 단계마다 요건이 다릅니다. 전체 흐름을 모르면 지금 어디쯤 있는지도 파악하기 어렵습니다. 2025년부터 절차가 크게 바뀌었고, 2026년 3월 현재 이 변화들이 현장에서 본격 적용되고 있습니다. 오래된 정보로 준비하다가 방향을 잘못 잡는 단지들이 생기고 […]
재건축을 준비 중인 단지에서 가장 많이 나오는 말 중 하나가 이겁니다. “도대체 언제 끝나는 거야?” 막연하게 오래 걸린다는 건 알아도, 얼마나 오래 걸리는지는 잘 모르는 경우가 많습니다. 숫자로 보면 현실이 좀 더 선명해집니다. 한국경제가 서울 강남·서초·송파구 재건축 단지 108곳을 전수조사한 결과, 안전진단부터 준공까지 평균 15.07년이 걸렸습니다. 가장 짧은 단지는 6년, 가장 긴 […]
재건축·재개발 조합을 운영하다 보면 이런 상황이 반복됩니다. “조합원이 자료 열람을 요청했는데, 어디에 뭐가 있는지 정리가 안 돼 있다.” “총회 공지를 문자로 돌렸는데, 못 받았다는 조합원이 계속 나온다.” “회계 내역을 물어보는데, 어디서부터 설명해야 할지 모르겠다.” 이게 조합 집행부의 실력 부족이 아닙니다. 수백 명에서 수천 명의 조합원이 얽힌 사업을 엑셀과 문자, 종이 […]
전자투표와 온라인 총회에 관심이 생겼다면, 보통 이런 순서로 움직이기 시작합니다. “비용도 줄고 속도도 빠르다고 하니 우리 조합도 해보자.” 그런데 막상 도입하려다 멈추는 지점이 있습니다. 바로 정관입니다. 아무리 좋은 제도라도 조합 정관에 근거가 없으면 총회 결의 자체가 무효가 될 수 있습니다. 실제로 이 문제로 법적 분쟁까지 간 조합들이 있습니다. 오늘은 온라인 총회를 도입하기 전에 […]
재건축을 준비하는 단지라면 한 번쯤 이런 대화를 나눠봤을 겁니다. “우리 단지 C등급 나왔는데, 재건축 되는 거 맞아?” “D등급이랑 뭐가 다른 거야?” 결론부터 말하면, C등급과 D등급은 단순히 숫자 하나 차이가 아닙니다. 재건축 가능 여부 자체가 달라지는 분기점입니다. 오늘은 이 두 등급의 차이를 최신 제도 변화와 함께 정리해보겠습니다. 1. 안전진단 등급, 어떤 기준으로 나뉘나요? 안전진단은 […]
“PM만 잘 뽑았어도 분담금이 2억은 덜 나왔을 텐데…” 서울 송파구 한 재건축 단지 조합원의 후회 섞인 말입니다. 사업 초기 비용 아끼려고 경험 없는 저가 PM을 선택했다가, 시공사 선정 과정에서 불리한 계약을 체결하고 공사비 관리도 제대로 못해 결국 조합원 1인당 평균 2억 원의 추가분담금이 발생했습니다. 반대로 경기 성남시 B단지는 경험 많은 PM […]
서울 노원구의 한 재건축 조합 총회장. 시공사가 갑자기 공사비 200억 원 증액을 요구했습니다. 세대당 평균 4,000만 원의 추가 분담금을 의미합니다. “공사비가 정말 이렇게 올라야 하나요?” “검증할 방법은 없나요?” 이런 상황에서 조합원을 보호할 수 있는 제도가 있습니다. 바로 공사비 검증제도입니다. 오늘은 이 제도로 분담금을 실제로 얼마나 줄일 수 있는지 알아보겠습니다. 1. […]
가설건축물이 궁금하셨나요? 공사 현장을 지나다 보면 컨테이너로 만든 사무실이나 임시 숙소를 본 적이 있을 것입니다. 행사장에 가면 임시로 설치된 무대나 부스를 볼 수 있습니다. 이런 건축물들은 모두 ‘가설건축물’입니다. 가설건축물은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있지만, 정작 어떤 법적 기준이 있고 어떻게 관리되는지 아는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 가설건축물의 정의부터 […]
“대형 건설사가 무조건 좋은 건가요?” 재건축 조합 총회장. 시공사 선정을 앞두고 조합원들의 의견이 팽팽히 맞섭니다. 한쪽은 “브랜드 가치가 있는 대형사를 선택해야 한다”고 주장하고, 다른 한쪽은 “분담금을 줄이려면 중견사도 괜찮다”고 맞섭니다. 시공사 선정은 재건축·재개발의 성패를 좌우하는 핵심 결정입니다. 잘못 선택하면 부실 시공, 분담금 폭등, 사업 지연 등의 악몽이 현실이 됩니다. […]
