안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
‘대지’, ‘택지’, ‘부지’의 뜻과 차이를 아시나요? 처음 토지를 알아보다 보면 헷갈리는 말들이 많습니다. 특히 ‘대지’, ‘택지’, ‘부지’라는 말은 비슷한 듯 보이지만, 건축 허가 가능성과 직결되기 때문에 정확하게 구분하는 것이 중요합니다. 오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 이 세 가지 용어의 차이와 건축 가능성 판단 기준을 설명해 드리겠습니다. 1. 대지(宅地) – 건축 가능한 땅의 법적 기준 […]
건물을 짓는다고 하면 사람들은 보통 이렇게 생각합니다. “건축사무소에 의뢰하면 다 해주지 않을까?” “시공사가 다 알아서 진행해 주는 거 아니야?” 하지만 막상 직접 건축을 진행하려 하면, 용어부터 복잡하게 다가옵니다. 설계사무소, 시공사, 시행사… 도대체 뭐가 다를까요? 오늘은 건축의 3축이라 불리는 이 세 가지 주체의 역할을 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 설계사무소 – […]
안녕하세요. 닥터빌드입니다. “이거 다세대예요, 다가구예요?” 부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나입니다. 비슷하게 생겼지만, 법적으로는 완전히 다른 존재입니다. 처음 들으셨을 때 “뭐가 다르지?” 하셨던 분들 많으시죠. 오늘은 이 두 유형의 가장 핵심적인 차이를 짚고, 실질적으로 어떤 의미를 가지는지 함께 정리해 보겠습니다. 이 글 하나면, 앞으로 헷갈리지 않게 됩니다. 1. […]
신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. 실제로 최근에는 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 “빌라 한 채 사서 월세 받아볼까?”라는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 실제로 많은 초보 투자자분들이 소형 부동산 투자에 도전하고 있습니다. 월세 수익이 안정적이고, 상대적으로 초기 진입 장벽도 낮기 때문이죠. 하지만 문제는 여기서 시작됩니다. “이 물건 수익률 5%라는데, 이게 좋은 건가요?” “70%을 은행에서 빌렸는데, 그럼 수익률은 어떻게 계산하죠?” […]
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안녕하세요, 닥터빌드입니다. 최근 들어 “몇 억 정도 있으면 나도 건물 하나 지을 수 있지 않을까?”라는 고민을 가진 분들이 많습니다. 은퇴 후 월세 수익을 노리거나, 부모님 재산을 효율적으로 활용하려는 경우, 혹은 단순히 오래된 주택을 재건축하고 싶을 때도 마찬가지죠. 하지만 건물 짓는 건 아파트 한 채 사는 것과는 전혀 다른 이야기입니다. […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 혹시 당신의 원룸 건물은 지은 지 10년이 넘었나요? 입주민 민원이 늘어나고, 공실은 줄어들 기미가 없고, 수익률은 예전만 못하다면 이제는 생각해 봐야 합니다. “리모델링은 너무 비싸고… 그렇다고 허물고 새로 짓자니 복잡하잖아.” 많은 건물주 분들이 이렇게 말합니다. 그런데 이 말속에 무서운 전제가 하나 숨어 있습니다. “지금처럼 가도 괜찮겠지.” 하지만 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 부동산 매매 현장에서 자주 등장하는 용어가 있습니다. 바로 가계약금입니다. 이런 식이죠. “아직 본 계약은 아니지만, 일단 의사 표시로 천만 원 먼저 보낼게요.” 하지만 계약이 최종적으로 성립되지 않았을 때, 이 가계약금은 돌려받을 수 있는 걸까요? 아니면 포기해야 할까요? 오늘은 현실에서 자주 발생하는 가계약금 분쟁을 중심으로 계약 성립 여부에 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 소규모 건축 회사 고르는 법에 대해 궁금하셔서 이 글을 누르셨죠? 오늘은 소규모 건축에서 왜 그렇게 많은 문제가 생기는지, 그리고 닥터빌드가 어떻게 이 문제를 해결하는지 깊이 있게 살펴보겠습니다. “집 한 채 지으면 10년 늙는다.” 부동산 업계에서 자주 듣는 말입니다. 그만큼 건축 과정은 쉽지 않고, 특히 소규모 건축은 더 큰 위험이 […]
국민안심건축 플랫폼 닥터빌드입니다. 오늘은 요즘 뜨거운 관심을 받고 있는 협소주택 건축 비용에 대해 이야기해 보겠습니다. 서울을 비롯한 도심 지역에서는 소규모 땅을 매입해 협소주택을 짓는 사례가 꾸준히 늘고 있습니다. 닥터빌드에도 협소주택 관련 문의가 점점 많아지고 있죠. 공통적으로 질문하시는 부분은 다음과 같습니다. “협소주택을 짓는 데 비용이 얼마나 드나요?” 오늘은 그 주제로 […]
“설계는 어디에 맡겨야 하지?” “어느 설계사무소가 좋을까?” “판단하는 기준은 무엇일까?” 수익형 부동산은 설계에서 80%가 결정된다는 걸 아시죠? 몰랐어도 괜찮습니다. 수익형 건축을 고민하는 분들은 공감하실 겁니다. 제일 먼저 부딪히는 벽입니다. 소개받은 건축사무소가 괜찮은지, 검색해서 찾은 곳이 믿을 만한지, A-Z까지 어떻게 해야 하는지조차 참 막막합니다. 하지만 한 가지 분명한 사실이 […]
“건물 하나 잘 지어서, 월세로 은퇴 준비하고 싶다.” 많은 건축주와 투자자가 꿈꾸는 그림입니다. 하지만 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 똑같은 위치에, 비슷한 평수로 지었는데 어떤 건물은 공실 없이 매달 월세가 꽉 차고, 어떤 건물은 1년 넘게 세입자 구인 공고만 계속 납니다. 이유가 무엇일까요? 이 차이는 단순 ‘운’이 아닙니다. 놀랍게도 건축 […]
부동산 정비 사업을 준비해 본 사람이라면 누구나 알 겁니다. 생각보다 사업의 시작은 어렵고 복잡하다는 것을 말입니다. ‘노후도 60%’, ‘안전진단 통과’, ‘재건축 진단 점수’ 같은 복잡한 기준들이 투자자와 건축주의 발목을 잡았습니다. 하지만 2025년 4월, 정부는 이런 장벽을 현실적으로 개편하겠다고 발표했습니다. 이번 글에서는 국토교통부가 입법예고한 재개발·재건축 제도 개선안을 기반으로, 건축 실무자와 […]
근린상가 건축, 수익형 부동산으로 성공하는 방법이 무엇일까? 부동산 투자에 처음 발을 들이는 사람들 대부분은 ‘빌딩 하나 지어서 매달 월세 받는 삶’을 꿈꿉니다. 그 꿈의 가장 현실적인 출발점이 바로 근린상가입니다. 근린상가는 대형 상업시설보다 규모가 작아 자본 부담이 적고, 동네 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익이 가능하다는 점에서 수익형 부동산의 첫걸음으로 자주 선택됩니다. […]
연약지반·단수사고 걱정되신다고요? 소규모 건축 사전조사·현장관리 이렇게 합니다. (닥터빌드 사례 공유) “작은 건축이니까 그냥 넘어가도 되겠지.” 이 생각, 진짜 위험합니다. 오늘은 현장 인터뷰 중 자주 나오는 질문들을 모아 소규모 건축 시 닥터빌드가 어떻게 지반 상태를 조사하고, 인근 피해를 예방하며, 현장 관리를 어떻게 진행하는지 정리해보았습니다. 1. “이 현장, 연약지반인가요?” → 철거 후 지질조사로 정확히 […]
