“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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부동산 투자를 시작하려고 할 때, 가장 먼저 마주하는 난관 중 하나는 복잡한 서류들입니다. 특히 건축물대장과 등기부등본은 비슷해 보이지만 전혀 다른 역할을 하죠. ‘건물 정보는 등기부에 다 있는 거 아닌가요?’ ‘건축물대장은 또 어디서 떼야 하죠?’ 이런 질문, 처음엔 당연합니다. 오늘은 이 두 핵심 서류를 초보자의 눈높이에서 완벽하게 파헤쳐 보겠습니다. 1. […]
재건축·수익형 투자에서 꼭 봐야 할 핵심 개념입니다. “같은 아파트인데, 왜 분양받는 면적이 다를까?” “빌라 투자할 때 대지지분이 적으면 안 좋은 이유가 뭐죠?” 처음 재건축이나 수익형 부동산에 관심을 갖게 되면 반드시 마주치는 개념이 바로 ‘대지지분’입니다. 겉보기엔 낯설고 복잡해 보일 수 있지만, 사실 대지지분은 당신의 미래 자산 가치와 재건축 수익을 좌우하는 핵심 […]
땅을 사려는데, ‘토지이용계획확인서’는 확인해 보셨나요? 처음 접하면 생소한 이 서류 하나가, 나중에 수천만 원 손해를 막아줄지도 모릅니다. 단순히 “이 땅은 주거지입니다” 정도만 적혀 있는 줄 아셨다면, 위험합니다. 건폐율·용적률, 지구단위계획, 개발제한구역, 기반 시설 여부 등, 건축이 가능한지부터 어떤 건물을 지을 수 있는지까지 결정짓는 핵심 정보가 담겨 있습니다. 오늘은 […]
소형 건축주가 알아야 할 필수 조항 7가지를 빠르게 알려드립니다. 건축은 ‘마음만 맞으면 되는 일’이 아닙니다. 서로 신뢰가 있어도, 종이에 남기지 않으면 그 믿음조차 위태로워질 수 있습니다. 2019년도 기사 제목 (출처: 모든 시민은 기자다) 실제로 제가 상담했던 건축주 중엔, “같이 밥까지 먹고 계약했는데… 그게 다였어요”라며 억울해하신 분도 계셨습니다. 시공사와의 갈등, […]
2025년 7월, 부동산 시장은 잠잠하지만… 조용한 게 다가 아닙니다 불과 몇 달 전까지만 해도 “집값 반등 온다”라는 이야기가 여기저기서 들려왔습니다. 그런데 최근엔 유독 조용합니다. 거래도 적고, 호가는 내려오고, 사려는 사람도 조심스럽습니다. 혹시 이런 생각 드시지 않나요? “지금 사야 할까 말아야 할까?” “요즘 뉴스 보니 대*이 막혔다던데… 얼마나 심각한 거지?” “전세보다 […]
‘나만의 건물을 짓거나, 낡은 건물을 새롭게 리모델링해서 가치를 높여볼까?’ 하지만 막상 시작하려니, 도대체 어디서부터 정보를 찾아보고, 어떤 걸 따져봐야 할지 막막한 게 사실입니다. 저도 젊은 시절에는 그저 ‘내 집 마련’만 생각했습니다. 하지만 시간이 지나고 경험이 쌓이니, 단순히 집을 사는 것을 넘어 직접 가치를 창조하는 ‘건축과 개발’에 눈길이 가게 됩니다. 그런데 […]
피난계단 규정을 모르면 어떤 일이 생길까요? 설계 단계에서 기준을 놓치면 건축허가 반려, 준공 지연, 추가 공사비 같은 손해가 바로 현실이 됩니다. 더 심하면 과태료나 사용승인 거부까지 이어질 수 있습니다. 그래서 피난계단 규정은 반드시 정확히 알아두어야 합니다. 건축 현장이나 건물 관리 일을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “이 건물, […]
공사 기간 단축과 품질, 두 마리 토끼를 잡는 비결이 궁금하십니까? 공사 현장에서 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “언제 끝납니까?”와 “이거 제대로 된 거 맞습니까?” 입니다. 빠르게 끝내달라는 요구와, 동시에 하자는 절대 용납할 수 없다는 목소리. 두 가지를 모두 만족시키는 게 가능할까요? 닥터빌드가 현장에서 직접 겪고, 시행착오 끝에 얻은 ‘기간 […]
“민생회복 지원금은 소비 회복 마중물이지만, 무조건 부동산으로 이어지지는 않습니다.” 최근 정부에서 발표한 민생회복 지원금 소식이 연일 화제입니다. 국민 입장에서는 반가운 일이지만, 이를 두고 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 궁금해하는 분들도 많습니다. 이번 글에서는 해당 정책의 개요부터, 부동산 시장과 연결되는 실질적인 영향까지 하나씩 정리해 보겠습니다. 1. 민생회복 지원금이란 무엇입니까? 정부는 2025년 […]
용어를 모르면 계약서 앞에서 멈칫하게 됩니다. 부동산 공부를 시작하려는 분들, 혹시 이런 경험 있으신가요? 뉴스에서 부동산 이야기가 나오면 “공시지가”, “등기부등본”, “LTV” 같은 단어가 쏟아지는데, 무슨 뜻인지 몰라 그냥 넘긴 적, 한 번쯤 있으실 겁니다. 더 심각한 건, 막상 계약서 앞에 앉으면 낯선 용어들에 머리가 하얘진다는 점입니다. 2025년 최신 트렌드와 […]
