안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
‘대지’, ‘택지’, ‘부지’의 뜻과 차이를 아시나요? 처음 토지를 알아보다 보면 헷갈리는 말들이 많습니다. 특히 ‘대지’, ‘택지’, ‘부지’라는 말은 비슷한 듯 보이지만, 건축 허가 가능성과 직결되기 때문에 정확하게 구분하는 것이 중요합니다. 오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 이 세 가지 용어의 차이와 건축 가능성 판단 기준을 설명해 드리겠습니다. 1. 대지(宅地) – 건축 가능한 땅의 법적 기준 […]
건물을 짓는다고 하면 사람들은 보통 이렇게 생각합니다. “건축사무소에 의뢰하면 다 해주지 않을까?” “시공사가 다 알아서 진행해 주는 거 아니야?” 하지만 막상 직접 건축을 진행하려 하면, 용어부터 복잡하게 다가옵니다. 설계사무소, 시공사, 시행사… 도대체 뭐가 다를까요? 오늘은 건축의 3축이라 불리는 이 세 가지 주체의 역할을 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 설계사무소 – […]
안녕하세요. 닥터빌드입니다. “이거 다세대예요, 다가구예요?” 부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나입니다. 비슷하게 생겼지만, 법적으로는 완전히 다른 존재입니다. 처음 들으셨을 때 “뭐가 다르지?” 하셨던 분들 많으시죠. 오늘은 이 두 유형의 가장 핵심적인 차이를 짚고, 실질적으로 어떤 의미를 가지는지 함께 정리해 보겠습니다. 이 글 하나면, 앞으로 헷갈리지 않게 됩니다. 1. […]
신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. 실제로 최근에는 […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 요즘 “빌라 한 채 사서 월세 받아볼까?”라는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 실제로 많은 초보 투자자분들이 소형 부동산 투자에 도전하고 있습니다. 월세 수익이 안정적이고, 상대적으로 초기 진입 장벽도 낮기 때문이죠. 하지만 문제는 여기서 시작됩니다. “이 물건 수익률 5%라는데, 이게 좋은 건가요?” “70%을 은행에서 빌렸는데, 그럼 수익률은 어떻게 계산하죠?” […]
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요즘 상가주택 건축이 인기라는 거, 알고 계셨나요? 안녕하세요. 닥터빌드입니다. 최근 많은 건축주분들이 “건축비가 계속 오르는데, 지금 상가주택 짓는 게 맞을까요?”라고 질문하십니다. 제 대답은 “올바른 전략만 있다면, 여전히 매력적인 투자입니다!” 왜냐고요? 상가주택은 내가 직접 건물을 소유하면서 임대 수익까지 창출할 수 있는 아주 효율적인 건축 방식이기 때문이죠. ✔ 1층은 상가로 […]
소규모 재건축, 어렵고 복잡하게 느껴진다면 집중하세요. 소규모 재건축, 왠지 어렵고 복잡하게 느껴지시나요? 많은 분이 대형 건설사에 맡겨야 성공할 수 있다고 생각합니다. 하지만 대형 건설사는 높은 비용과 긴 공사 기간이 단점입니다. 그렇다면 대형 건설사 없이도 성공할 수 있는 방법은 없을까요? 있습니다! 닥터빌드는 소규모 재건축 전문가로서 대형 건설사 없이도 성공적인 재건축을 돕고 […]
“저도 처음엔 건축이 두려웠습니다” – 일원동 다세대주택 라루체 하우스 건축 후기 건축. 솔직히 말씀드리면, 대부분 사람들에게는 낯설고 무서운 단어일 겁니다. 저희가 이번에 소개해 드릴 이 건축주님 역시, 그 시작은 저와 똑같았습니다. “내가 집을 직접 지어본다고?” 처음엔 그저 예쁜 집들을 구경하면서 ‘나도 언젠가…’ 하고 막연하게 꿈꾸던 수준이었습니다. 하지만, 시간이 지나고 […]
연약지반·단수사고 걱정되신다고요? 소규모 건축 사전조사·현장관리 이렇게 합니다. (닥터빌드 사례 공유) “작은 건축이니까 그냥 넘어가도 되겠지.” 이 생각, 진짜 위험합니다. 오늘은 현장 인터뷰 중 자주 나오는 질문들을 모아 소규모 건축 시 닥터빌드가 어떻게 지반 상태를 조사하고, 인근 피해를 예방하며, 현장 관리를 어떻게 진행하는지 정리해보았습니다. 1. “이 현장, 연약지반인가요?” → 철거 후 지질조사로 정확히 […]
안녕하십니까? 오늘은 「도심 및 주거환경정비법」에 따른 재개발 사업의 요건과 사업성 분석 방법에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 재개발은 단순한 주택 신축이 아닌, 도시의 노후화된 주거지를 체계적으로 정비하여 새로운 생활 기반을 조성하는 복합적인 도시재생 사업입니다. 그만큼 법적 요건과 사업성 분석이 정밀하게 이루어져야 하며, 초기 계획 수립이 사업의 성패를 좌우할 수 있습니다. 1. 대상 블록 설정 […]
안녕하십니까. 오늘은 ‘닥터빌드 아이콘’ 프로그램을 활용하여 용산구 용문동을 예를 들어 재개발 사업의 요건을 검토하고, 사업성 분석을 진행하는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 이 프로그램은 실제 재개발 추진 실무에서 유용하게 활용할 수 있으며, 특히 대상지의 물리적 요건 파악, 토지 분석, 용적률 설정, 수지 계산까지 한 번에 확인할 수 있다는 점에서 큰 장점을 가지고 있으니 독자 분들께서 활용 방법을 […]
안녕하십니까? 오늘은 도시계획 및 공동주택 설계 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나인, 학교에 미치는 그림자 영향에 대해 ‘닥터빌드 아이콘’을 활용하여 설명드리고자 합니다. 특히 초등학교, 중학교, 고등학교처럼 학생들의 학습 환경이 중요한 공간이 인근에 위치한 경우, 아파트 등 고층 건축물이 그에 미치는 그림자 영향은 교육환경 보호 차원에서 반드시 고려되어야 할 요소입니다. 그림자 분석은 설계의 방향성과 건축심의 통과 […]
건축 초보자도 설계부터 시공까지 안정적으로 진행한 경험을 공유합니다. 안녕하세요, 부동산 안심 건축 플랫폼 닥터빌드입니다. 이번에는 상가 건물 신축을 성공적으로 마무리한 건축주분의 이야기를 들려드리고자 합니다. 3층 상가 건물을 직접 신축하고, 1층에는 세 번째 커피숍, 3층에는 스터디 카페 오픈을 앞둔 한 자영업자 분을 인터뷰했습니다. 건축은 처음이었지만, 전문 플랫폼을 통해 설계부터 시공까지 안정적으로 […]
💡 건축은 처음이었지만, 닥터빌드 덕분에 안전하고 수월하게 진행할 수 있었습니다. 창동 재건축 사례 살펴보시죠! 창동에 새롭게 자리 잡은 esF 본부 건물, 어떻게 탄생했을까요? 건축 경험이 전혀 없던 초보 건축주가 닥터빌드와 함께하면서 경험한 과정은? 건축 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 어떻게 해결했을까요? 오늘은 닥터빌드와 함께, 창동에 본부 건물을 건축한 esF 사단법인 대표 정*철 건축주님의 […]
스세권 뜻을 아시나요? ‘이외에 부동산 신조어 뭐가 있을까?’ 안녕하세요, 국민 안심 건축 플랫폼 닥터 빌드입니다. 오늘은 부동산 신조어에 대해 공유드리고자 합니다. 부동산 신조어를 알아둔다면 어떻게 활용이 가능할까요? 부동산 시장의 방향성과 사람들의 심리를 엿보는 도구로 활용하는 게 가능합니다. 부동산에 대해 잘 모르시는 분들은 ‘스세권’ 이라는 단어도 생소하신 분들도 계십니다. […]
