“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
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“축하합니다! 안전진단 통과했습니다!” 부동산 카페와 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 안전진단이 드디어 통과됐다는 소식. 조합원과 투자자들 사이에 “이제 재건축 확정이다”, “대박 났다”는 이야기가 오갑니다. 그런데 정말 그럴까요? 강남권 한 재건축 단지는 2018년 안전진단을 통과했지만, 2024년 현재까지 사업이 지지부진합니다. 조합원 간 갈등과 분담금 문제로 시공사 선정조차 못했습니다. 경기도 […]
아파트 분양 소식을 접하다 보면 ‘일반분양’과 ‘조합원 분양’이라는 용어를 자주 듣게 됩니다. 같은 단지, 같은 평형인데도 왜 구분하는 걸까요? 그리고 어떤 차이가 있을까요? 오늘은 이 두 분양 방식의 차이와 각각의 장단점을 알아보겠습니다. 1. 조합원 분양, 기존 주민을 위한 자리 조합원 분양은 재건축이나 재개발 사업에서 기존 토지나 건물 소유자들에게 우선 배정되는 분양 […]
재건축·재개발 조합원이라면 총회 공지 한 장이 가볍지 않습니다. 총회는 조합의 중요한 의사결정을 조합원 표로 확정하는 자리입니다. 그런데 막상 가보면 자료는 두껍고 용어는 어렵고, 사회는 빠르게 진행됩니다. 그러다 보니 “대충 찬성”으로 넘어가기가 쉽습니다. 문제는 그 다음입니다. 한 번 통과된 안건은 나중에 마음이 바뀌어도 되돌리기 어렵고, 결과는 분담금·평형·일정으로 돌아옵니다. 오늘은 총회 […]
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과세 유예가 종료됩니다. 2022년 5월부터 한시적으로 적용됐던 이 조치는 조정대상지역 다주택자가 주택을 매도할 때 추가로 부과되던 20~30%포인트의 세율을 면제해주는 제도입니다. 유예가 끝나면 다시 중과세가 적용되고, 같은 집을 팔아도 세금이 수천만 원 차이 날 수 있습니다. 특히 재건축 조합원이면서 다른 주택을 보유한 경우, 이 시한은 단순한 날짜가 […]
“우리 동네가 재건축인가요, 재개발인가요?” 궁금하셨다면 잠깐 집중해 주세요. 정비사업이 시작되면 가장 많이 듣는 질문입니다. 재건축과 재개발, 둘 다 낡은 집을 허물고 새 아파트를 짓는다는 점은 같지만 사업의 성격과 조건은 완전히 다릅니다. 조합원 자격부터 분담금까지 큰 차이가 생길 수 있어 정확히 알아야 합니다.오늘은 많이 궁금하신, 동네 재건축인지 재개발인지에 대한 내용을 공유드리겠습니다. […]
“재건축 규제 완화된다던데, 우리 단지도 빨라질까요?” 2026년 들어 정비사업 관련 변화가 있다는 소식에 많은 분들이 기대하고 계십니다. 하지만 결론부터 말하면, 대형 재건축·재개발에는 규제 완화가 거의 없습니다. 2026년 1월 13일, 김윤덕 국토부 장관은 기자간담회에서 “재건축 용적률 완화, 재초환 폐지 등 규제 완화를 검토한 적이 없다”고 명확히 밝혔습니다. 출처 헤럴드경제 그렇다면 2026년 정비사업에는 […]
“재개발 시작한다더니 벌써 3년째인데 왜 아직도 추진위원회만 있죠?” 정비사업 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 추진위원회 승인부터 입주까지 평균 7~10년, 길게는 15년 이상 소요됩니다. 왜 이렇게 오래 걸릴까요? 단순히 ‘행정이 느려서’가 아닙니다. 정비사업의 구조적 특성과 법적 안전장치가 만들어낸 필연적 결과입니다. 오늘은 정비사업 절차가 복잡한 이유에 대해 알려드리겠습니다. 1. 다수의 […]
“조합원이 되면 그냥 새 아파트 받는 거 아닌가요?” 정비사업 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 하지만 이 생각은 위험합니다. 조합원은 수백억 원 규모 사업의 ‘주인’입니다. 10년 가까이 이어질 사업 과정에서 본인의 권리를 모르면 수천만 원의 손해를 볼 수도 있습니다. 실제로 관리처분계획 의견 제출 기한을 놓쳐 억울하게 추가 분담금을 더 낸 사례, […]
“조합 총회 소집 통지서를 받았는데, 무슨 안건인지 잘 모르겠어요.” “총회에서 무엇을 의결하는 건가요?” 재건축·재개발 조합원이라면 한 번쯤 받아보셨을 총회 소집 통지서. 하지만 막상 어떤 내용을 결정하는지 모르는 분들이 많습니다. 총회는 조합의 최고 의사결정기관입니다. 시공사 선정부터 사업비 사용, 관리처분계획까지 정비사업의 중요한 사항을 모두 총회에서 결정합니다. 잘못 의결하면 나중에 […]
“추진위원회 동의서에 도장을 찍으려는데, 인감증명서가 필요하다던데요?” “조합 설립 동의서 제출할 때 어떤 서류를 준비해야 하나요?” 재건축·재개발을 처음 접하시는 분들이 가장 많이 물어보시는 질문입니다. 동의서 하나 제출하는데 생각보다 준비할 서류가 많아 당황하시는 분들이 많습니다. 인감증명서는 왜 필요한지, 등기부등본은 꼭 떼야 하는지 궁금증이 끝이 없습니다. 오늘은 정비사업 동의서 제출 시 반드시 알아야 […]
