“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]
안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. 이런 생각을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]
닥터빌드 A to Z
기술과 경험을 바탕으로 성공의 문을 엽니다.대한민국 1등 도시정비사업 전문 기업
닥터빌드
지금 서울 외곽을 걸어보면, 한 블록 건너 하나씩 ‘빌라’나 ‘상가주택’이 있습니다. 겉은 낡았지만, 땅값은 이미 아파트 못지않습니다. 이런 건물들은 한때 “투자 가치가 애매하다”는 이유로 외면받았지만, 2025년 현재 부동산 시장에서는 오히려 ‘안전한 재건축 자산’으로 다시 주목받고 있습니다. 왜일까요? 아파트 중심의 대규모 재건축은 초과이익환수·안전진단·허가구역 지정 등 규제의 영향을 크게 받습니다. 반면, 소규모로 진행되는 […]
강동구 둔촌동 모아타운 사업이 예상보다 훨씬 빠르게 본궤도에 올랐습니다. 지난 창립총회 완료 소식에 이어, ‘선발대’인 3구역이 최근 조합설립인가를 획득하며 둔촌동 모아타운 전체 사업에 가속도를 붙었는데요. 정비 PM사로 선정된 닥터빌드(Dr.Build)와 엠유엠 컨소시엄은 3개 구역의 성공적인 통합 개발을 통해, 1,800세대가 넘는 강동구 대표 명품 브랜드 대단지를 2년 내 착공하겠다는 파격적인 목표를 제시하려 합니다. 둔촌동 모아타운 […]
“요즘 부동산 투자, 도대체 얼마부터 가능할까?” 이 질문은 최근 20~30대에게 가장 자주 들립니다. 예전에는 ‘집값이 오르니 일단 사라’는 말이 통했습니다. 하지만 2025년 현재 시장은 다릅니다. 금리는 여전히 높고, ㄷㅐ 규제는 완화됐다고 해도 소득 한도가 발목을 잡습니다. 무리한 투자는 곧 현금흐름 악화로 이어집니다. 그렇다면 현실적으로, 얼마의 자본으로 시작할 수 있을까? 핵심은 ‘얼마를 […]
부동산 시장을 조금이라도 지켜본 사람이라면, “이제 재건축의 시대가 끝나고 리모델링이 온다”는 말을 한 번쯤 들어봤을 겁니다. 불과 몇 년 전만 해도 ‘재건축’은 부의 상징이었습니다. 강남, 목동, 여의도, 잠실… 이 이름만으로도 시장의 중심이었죠. 하지만 2024년 이후 상황이 미묘하게 달라졌습니다. 정부가 재건축 안전진단 기준을 완화하겠다고 나섰지만, 초과이익환수 부담과 장기 사업성의 불확실성이 여전히 남아 […]
서울 부동산 시장을 보면, 여전히 “아파트만이 답이다”라는 말이 자연스럽습니다. 그러나 최근 흐름을 보면 단정하기 어렵습니다. 2025년 현재, 서울 아파트의 중위 매매가격은 10억 원에 육박, 강남·서초·송파·용산은 여전히 토지거래허가구역(서울시 공고 제2025-2774호, 기간: 2025.10.1~2026.12.31) 으로 묶여 있습니다. 이로 인해 아파트 거래는 더욱 줄었고, 자연스럽게 소형 빌라·다세대주택이 ‘현실적인 대안 자산’으로 주목받고 있습니다. 1. 아파트, […]
요즘 20대와 30대의 가장 큰 고민 중 하나는 ‘집’입니다. “전세로 버틸까?”, “차라리 월세가 낫지 않을까?”, “지금이라도 무리해서 매매해야 하나?” 이 세 가지 선택지는 단순한 거주 형태의 차이가 아니라, 인생의 자산 구조를 결정짓는 선택이 됩니다. 특히 금리, 전세 사기, 월세 전환율, 집값 조정기 등 시장 환경이 급격히 바뀐 지금, 예전 세대의 공식이 더 […]
서울 부동산 시장을 이야기할 때, 우리는 늘 두 가지 상반된 뉴스 속보를 동시에 마주합니다. “재건축 규제를 풀어 공급을 확대하겠다” “토지거래허가구역으로 지정해 거래를 제한한다” 두 소식이 이어집니다. 겉으로 보면 서로 충돌하는 정책 같지만, 실제 현장에서는 두 축이 동시에 작동하며 시장을 움직입니다. 문제는 이 정책들의 ‘명분’과 ‘실리’가 다르다는 점입니다. 정부는 공급 확대와 […]
“요즘 전세 구하기 힘들죠?” “월세로 돌렸다는 집주인 얘기, 한 번쯤 들어보셨죠?” 아마 고개가 끄덕여지실 겁니다. 불과 몇 년 전만 해도 ‘전세’는 대한민국 주거시장의 상징 같은 제도였지만, 이제는 상황이 달라졌습니다. 전세가 빠르게 사라지고, 월세가 표준처럼 자리잡고 있습니다. 이 변화, 단순한 유행일까요? 아니면 구조적인 흐름일까요? 닥터빌드 블로그 콘텐츠를 통해, 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세의 […]
“이 오래된 빌라, 놔두자니 불안하고, 팔자니 애매한데… 그냥 신축으로 갈아탈까?” 부동산 시장이 쉽지 않은 시기입니다. 금리는 오락가락하고, 정부 정책은 단기 대책에 머무는 느낌이고, 지역마다 체감 경기는 극과 극입니다. 그럼에도 불구하고 여전히 고민하는 사람들이 많습니다.‘내가 갖고 있는 노후 빌라, 재건축이 유리할까? 아니면 신축 매입이 정답일까?’ 이 질문은 단순한 호불호의 문제가 아닙니다. […]
부동산 등기부를 열어보면 낯선 단어들이 줄줄이 나옵니다. 그중에서도 가장 먼저 눈에 띄는 건 ‘지목(地目)’이라는 항목입니다. (궁금하셨죠?) 대(宅), 답(畓), 전(田), 임야(林野)… 마치 고어처럼 느껴지는 이 단어들, 대체 무슨 의미일까요? 오늘은 이 ‘지목’이라는 개념이 왜 중요한지, 그리고 투자나 건축을 고려할 때 어떻게 해석해야 하는지 실전적인 시각으로 풀어드리겠습니다. 1. 지목이란, 땅의 ‘현재 […]
