“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. ​ ​ 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. ​ ​ 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. ​ ​ 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. ​ […]

안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. ​ 핵심을 먼저 말씀드립니다. 재개발 구역 세입자는 주거이전비를 받을 수 있지만, 재건축 구역 세입자는 받을 수 없습니다. 궁금하시죠? 같은 정비사업인데 왜 달라요? 재개발은 공익사업, 재건축은 민간사업으로 분류되기 때문입니다. 이 한 줄의 차이가 세입자가 받는 보상의 범위를 완전히 바꿔놓습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발에서 세입자 보호가 어떻게 달라지는지를 항목별로 비교하고, 세입자 입장에서 […]

안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. ​ “2027년 착공, 2030년 입주.” 정부가 내건 목표입니다. 그런데 2026년 6월 현재, 특별정비구역 지정까지 완료된 선도지구는 산본 2곳과 분당 3곳뿐입니다. 나머지는 아직 심의 중이거나 정비계획을 수립하고 있습니다. 속도가 빠른 곳과 느린 곳의 차이는 왜 생기는 걸까요? 이 글에서는 5개 신도시별 현황을 비교하고, 시공사 선정·분담금·이주 대책까지 앞으로 남은 핵심 변수를 읽기 […]

안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. ​ ​ 재건축 사업이 본격적으로 진행되면 “현금청산”이라는 단어가 등장합니다. 분양을 못 받고 돈만 받게 된다는 뜻인 건 알겠는데, 정확히 어떤 경우에 해당하는 건지, 보상금은 어떤 기준으로 정해지는 건지 막연하게 느껴지는 분들이 많습니다. ​ ​ 이 글을 읽어보시면, 현금청산 대상이 되는 조건, 보상금 산정 절차, 그리고 금액에 이의가 있을 때 활용할 […]

안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. ​ 2026년 5월 9일, 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 20~30%p가 추가되고, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 그런데 이 변화가 정비사업 조합원에게 특히 중요한 이유가 있습니다. 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문입니다. ​ 해당 내용이 궁금해서 글을 클릭하셨다면, 이번 글에서는 유예 종료 이후 달라지는 […]

안녕하세요, 25년 도시정비사업 전문기업 닥터빌드입니다. ​ ​ 이런 생각​을 하셨다면 잘 찾아오셨습니다. “우리 동네도 재개발되나?” ​ 노후 주거지에 사는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요. 막상 지자체에 문의하면 “해당 구역은 재개발이 아니라 주거환경개선사업 대상입니다”라는 답을 받고 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. ​ ​ 이 글을 5분만 읽으시면 주거환경개선사업이 어떤 사업인지, 재개발과 무엇이 다른지, 그리고 내 상황에서 어떤 점을 […]

“모아타운은 안 된다.” ​ 2년 전까지만 해도 업계에서 흔히 들리던 말입니다. 주민 간 이해관계가 복잡하고, 구역마다 사업성이 달라 전체를 하나로 묶기가 사실상 어렵다는 이유였습니다. ​ ​ 그런데 2026년 4월, 그 말을 정면으로 뒤집는 사례가 나왔습니다. 강동구 둔촌동 77-41번지 일원 모아타운이 서울시 공모방식 모아타운 중 최초로 전 구역(3개 구역) 조합설립인가를 완료한 것입니다. 이 사업의 정비사업전문관리(PM)를 맡은 […]

같은 단지, 같은 평수를 가진 두 조합원이 있습니다. 한 명은 분담금을 2억 3,000만 원 냈고, 다른 한 명은 1억 8,000만 원을 냈습니다. 차이는 5,000만 원. 집이 달라서가 아닙니다. 관리처분계획서를 제대로 읽었느냐, 그냥 넘겼느냐의 차이입니다. ​ ​ 종전자산 감정평가에 이의를 제기할 수 있는 기간은 30일뿐이고, 총회에서 한번 의결되면 되돌리기 어렵습니다. 그런데도 대부분의 조합원은 수십 페이지짜리 계획서를 […]

우리 동네에 오래 방치된 빈집, 어떻게 해야 할까요? 붕괴 위험, 범죄 우려, 경관 훼손까지 빈집 한 채가 주거환경 전체를 끌어내리는 경우가 적지 않습니다. 그런데 이 빈집을 ‘정비사업’의 대상으로 활용할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? ​ ​ 결론부터 말씀드리면, 빈집정비사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 근거한 제도로, 1년 이상 방치된 빈집을 개량·철거·활용하는 소규모 정비사업입니다. ​ […]

세입자를 내보내려다 오히려 소송을 당한 집주인. 보증금을 안 줘서가 아닙니다.순서를 틀렸기 때문입니다. ​ ​ 이주 통보를 잘못 꺼냈다가 불법점유 조장 혐의로 역풍 맞는 경우, 공탁 타이밍을 놓쳐서 명도소송이 통째로 무력화되는 경우, 조합 책임인지 개인 책임인지 구분 못 한 채 혼자 이중 손해를 떠안는 경우. ​ ​ 재건축 보증금 분쟁은 절차를 모르면 피해자가 가해자가 되는 구조입니다. […]