시공사 선정은 재건축 사업에서 놓치면 안 되는 선택 중 하나입니다. ​ 대형 건설사들이 현수막을 내걸고 조합원들을 상대로 홍보전을 펼칩니다. 브랜드 아파트에 대한 기대감이 높아지고, 분위기가 달아오릅니다. ​ 그런데 바로 이 순간이 사업을 망가뜨리는 시작점이 되기도 합니다. 왜냐구요? ​ 2025년 서울에서만 개포우성4차, 성수2지구, 방배신삼호 등 여러 단지에서 시공사 선정을 둘러싼 집행부 해임과 사업 중단이 반복됐습니다. 공통점은 […]

뉴스에서 매일 나오는 단어인데 막상 설명하려면 막히는 게 재건축·재개발입니다. ​ ​ 비슷한 것 같은데 다르고, 다른 것 같은데 또 비슷합니다. 한 줄로 먼저 정리하면 이렇습니다. 재건축 = 건물이 낡은 곳 재개발 = 동네 자체가 낡은 곳 이 한 줄을 기억하고 아래를 읽으면 훨씬 이해가 빠릅니다. A. 뿌리부터 다른 두 사업 재건축과 재개발은 둘 다 도시정비법을 […]

결론부터 말하겠습니다. 조건이 맞으면 대안이 됩니다. 그러나 조건이 맞지 않으면 시간만 잃습니다. ​ ​ 2025년 1월 기준, 서울시에 등록된 가로주택정비사업 209곳 중 실제 착공에 들어간 현장은 23곳입니다. ​ ​ 조합설립까지 마쳤지만 공사를 시작하지 못하고 표류하는 사업지가 절반을 넘습니다. 절차가 빠르다는 장점만 보고 뛰어들었다가 멈춰버린 곳들이 그만큼 많다는 뜻입니다. ​ ​ 그렇다면 어떤 단지가 이 사업을 […]

노후 주거지에 살고 있다면 한 번쯤 이런 생각을 해봤을 겁니다. ​ “재개발이나 재건축은 너무 멀고, 그렇다고 이대로 살기엔 너무 낡았는데.” 서울 전체 주거지 면적의 약 40%는 저층주거지입니다. 그중 80% 이상이 재개발 요건을 충족하지 못한 채 방치되어 있습니다. ​ ​ 좁은 골목, 주차난, 낡은 다세대·다가구주택이 밀집한 지역이지만 일반 재건축이나 재개발로는 풀기 어려운 구조입니다. ​ ​ 이 […]

재건축을 처음 접하는 분들이 가장 많이 하는 실수가 있습니다. 비슷하게 생긴 용어를 같은 뜻으로 혼용하는 겁니다. “분담금이랑 부담금이 다른 거야?” ​ “종전자산이랑 권리가액이 왜 다르게 나와?” 이 혼동이 쌓이면 총회 자료를 읽어도 내 재산이 어떻게 움직이는지 파악하기 어렵습니다. ​ ​ 재건축 현장에서 가장 자주 혼동하는 용어들을 짝으로 묶어 비교해보겠습니다. 1. 추진위원회 vs 조합 추진위원회는 조합 […]

재건축을 준비하는 단지에서 가장 많이 나오는 말이 있습니다. ​ “우리 단지, 지금 뭘 해야 하는 거야?” ​ 재건축은 단계가 많고 각 단계마다 요건이 다릅니다. 전체 흐름을 모르면 지금 어디쯤 있는지도 파악하기 어렵습니다. 2025년부터 절차가 크게 바뀌었고, 2026년 3월 현재 이 변화들이 현장에서 본격 적용되고 있습니다. ​ ​ 오래된 정보로 준비하다가 방향을 잘못 잡는 단지들이 생기고 […]

재건축을 준비 중인 단지에서 가장 많이 나오는 말 중 하나가 이겁니다. “도대체 언제 끝나는 거야?” ​ 막연하게 오래 걸린다는 건 알아도, 얼마나 오래 걸리는지는 잘 모르는 경우가 많습니다. 숫자로 보면 현실이 좀 더 선명해집니다. ​ ​ 한국경제가 서울 강남·서초·송파구 재건축 단지 108곳을 전수조사한 결과, 안전진단부터 준공까지 평균 15.07년이 걸렸습니다. 가장 짧은 단지는 6년, 가장 긴 […]

재건축·재개발 조합을 운영하다 보면 이런 상황이 반복됩니다. “조합원이 자료 열람을 요청했는데, 어디에 뭐가 있는지 정리가 안 돼 있다.” ​ ​ “총회 공지를 문자로 돌렸는데, 못 받았다는 조합원이 계속 나온다.” ​ ​ “회계 내역을 물어보는데, 어디서부터 설명해야 할지 모르겠다.” ​ 이게 조합 집행부의 실력 부족이 아닙니다. 수백 명에서 수천 명의 조합원이 얽힌 사업을 엑셀과 문자, 종이 […]