집을 짓겠다는 결심을 하고 나면, 가장 먼저 맞닥뜨리는 것이 설계도 아니고 공사비도 아닙니다. 그렇다면 무엇일까요? ​ ​ 대부분은 “이 건물이 어떤 인허가 절차를 거쳐야 하는가”에서 멈칫합니다. 그중에서도 가장 헷갈리는 것이 바로 건축허가와 사업계획승인입니다. ​ ​ 두 제도는 이름은 비슷하지만, 대상도 다르고 준비해야 할 서류도 다르며, 심의 범위와 진행 속도까지 완전히 다릅니다. ​ ​ 초보자가 이 […]

많은 분이 “내 땅인데, 왜 마음대로 건물을 못 짓지?”라는 의문을 갖습니다. ​ ​ 막상 건축을 시작하려 하면 제일 먼저 마주치는 벽이 바로 ‘용도지역’입니다. 용도지역은 땅에 붙은 일종의 ‘성격 규정’입니다. ​ ​ 집을 지을 수 있는지, 몇 층까지 가능한지, 상가를 넣을 수 있는지 같은 기본 틀이 모두 여기서 결정됩니다. ​ ​ 이 틀을 모르고 건축을 계획하면, […]

‘RC·철골·조적’ 뭐가 다르지? ​ 건축을 처음 접하면 가장 먼저 막히는 부분이 ‘구조 방식’입니다. ​ ​ 외형이나 인테리어보다 앞서 결정해야 하는 것이 바로 구조이며, 어떤 구조를 선택하느냐에 따라 건물의 안정성, 내구성, 공사비, 유지관리 방식까지 모두 달라집니다. ​ ​ 하지만 RC, 철골, 조적이라는 단어는 초보자가 접하기에 쉽지 않습니다. 각 구조는 고유한 장점과 한계를 갖고 있으며, 건물의 용도와 […]

소형 빌라를 직접 지어보겠다는 사람들이 늘고 있습니다. 누군가는 가족을 위한 집을, 누군가는 안정적 임대수익을, 또 누군가는 재건축을 전제로 한 장기 계획을 세웁니다. ​ ​ 하지만 실제로 ‘내 땅에 내 집 짓기’를 시작해 보면 대부분이 설계보다 먼저 벽에 부딪히는 것이 있습니다. 바로 대지 조건, 도로 접도, 건폐율·용적률 같은 기본 요건입니다. ​ ​ 이 조건을 제대로 이해하지 […]

지하철역·버스환승역 등 교통망에 바로 인접한 지역, 즉 역세권이 다시 주목받고 있습니다. 그 중심에는 서울시가 추진하는 역세권 활성화 사업이 자리합니다. ​ ​ 이 사업은 단지 주택을 짓는 것이 아니라, 역 주변의 유휴지를 포함해 복합개발을 유도함으로써 도심 활성화와 주택 공급 확대를 동시에 노리는 제도입니다. 하지만 투자자로서 알아야 할 것은 제도의 이름만이 아닙니다. ​ “내가 가진 부동산이 정말 […]

요즘 부동산 뉴스에서 자주 들리는 단어, ‘모아타운’. 서울시가 추진하는 소규모 정비사업 통합 모델로, 노후 저층주거지를 모아 단지형으로 정비할 수 있게 한 제도입니다. 그런데 ​ “우리 동네도 가능할까?” 라는 질문엔 대부분이 확실히 모릅니다. 왜냐면, 서울시가 지정하는 기준이 생각보다 정확하고 구체적으로하기 때문이죠. 오늘은 서울시가 모아타운을 선정할 때 반드시 보는 핵심 기준 3가지를 쉽게, 실무적으로 정리했습니다. 1. 노후도 […]

안녕하세요, 닥터빌드입니다. 2025년 들어 정부가 재건축·리모델링 시장 규제 완화를 본격화하고 있습니다. ​ ​ 특히 주택 공급 확대를 위해 세대수 증가 한도와 용적률 완화 같은 구조적 제도가 바뀌고 있죠. 오늘은 복잡한 법령 설명 대신, “지금 무엇이 완화됐고, 누구에게 유리한가” 핵심만 정리했습니다. 1. 리모델링, 세대수 증가 한도 ‘15% → 20% 상향’ 추진 그동안 리모델링은 「주택법 시행령」에 따라 […]

요즘 뉴스에서 자주 들리는 말 중 하나가 있습니다. 바로 “신속통합기획”. ​ ​ 서울시가 추진 중인 도시정비 정책인데, ‘신속’이라는 이름답게 기존 재건축·재개발의 복잡한 절차를 획기적으로 단축할 수 있다는 점에서 주목받고 있습니다. ​ ​ 그런데 실제로는 “대체 뭐가 신속하다는 거야?” “우리 동네도 해당될까?” 이러면서 헷갈려 하는 분들이 많습니다. ​ 오늘은 실무적으로 신속통합기획이란 무엇인지, 그리고 건축주·조합 입장에서 어떤 […]