“요즘 빌라 재건축이 다시 뜬다는데, 막상 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다.” 소형 부지를 가진 건축주라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. ​ ​ 예전에는 “규모가 작으면 사업성이 없다”는 말이 많았지만, 지금은 오히려 소형 빌라 재건축이 가장 현실적인 선택으로 주목받고 있습니다. ​ ​ 그 중심에는 바로 ‘콘크리트 주택건축(RC구조)’이 있습니다. ​ ​ 오늘은 소형 빌라 재건축이 왜 ‘RC […]

건축주이거나 재건축·재개발 투자를 고려하는 분이라면, 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다. ​ “이 땅이 정말 사업성이 있는가?” ​ “용적률이나 인허가는 어떻게 되는가?” ​ “이후 수지는 어떻게 될까?” ​ 이런 질문에 답을 찾는 데 많은 시간과 리스크가 숨어 있습니다. 그런데 이제는 그 답을 클릭 몇 번으로 확인할 수 있는 시대가 왔습니다. ​ ​ 닥터빌드가 개발한 닥터빌드 […]

회의 한 번이 6개월을 늦춥니다. 정족수를 채우지 못해 총회가 무효가 되고, 서면결의서 한 장 때문에 조합이 법정으로 갑니다. ​ ​ 문제는 돈이 아니라 ‘의사결정의 신뢰’입니다. ​ ​ 수백억 규모의 도시정비 사업이 결국 종이 몇 장과 도장에 의존하고 있다는 것, ​ 이게 지금까지의 현실입니다. 이제 조합 운영의 방식이 바뀌고 있습니다. 회의, 투표, 서면결의, 자료 공유까지 모든 […]

“재건축은 대기업이나 조합만의 영역”이라 여겨졌습니다. 그러나 2025년 현재, 상황은 달라졌습니다. 서울의 노후 다세대주택 밀집 지역에선 소유주 몇 명이 모여 직접 재건축을 추진하는 ‘소규모 건축주형 프로젝트’가 활발히 늘고 있습니다. ​ ​ 이들은 대단위 재건축처럼 복잡한 조합 구조를 거치지 않고, 행정 간소화 제도인 신속통합기획 + 소규모정비사업을 활용해 ‘작게 시작해 크게 성공한 사례’를 만들어내고 있습니다. ​ ​ ‘나도 […]

지금 서울 외곽을 걸어보면, 한 블록 건너 하나씩 ‘빌라’나 ‘상가주택’이 있습니다. 겉은 낡았지만, 땅값은 이미 아파트 못지않습니다. ​ ​ 이런 건물들은 한때 “투자 가치가 애매하다”는 이유로 외면받았지만, 2025년 현재 부동산 시장에서는 오히려 ‘안전한 재건축 자산’으로 다시 주목받고 있습니다. 왜일까요? ​ ​ 아파트 중심의 대규모 재건축은 초과이익환수·안전진단·허가구역 지정 등 규제의 영향을 크게 받습니다. 반면, 소규모로 진행되는 […]

강동구 둔촌동 모아타운 사업이 예상보다 훨씬 빠르게 본궤도에 올랐습니다. 지난 창립총회 완료 소식에 이어, ‘선발대’인 3구역이 최근 조합설립인가를 획득하며 둔촌동 모아타운 전체 사업에 가속도를 붙었는데요. ​ 정비 PM사로 선정된 닥터빌드(Dr.Build)와 엠유엠 컨소시엄은 3개 구역의 성공적인 통합 개발을 통해, 1,800세대가 넘는 강동구 대표 명품 브랜드 대단지를 2년 내 착공하겠다는 파격적인 목표를 제시하려 합니다. ​ 둔촌동 모아타운 […]

“요즘 부동산 투자, 도대체 얼마부터 가능할까?” 이 질문은 최근 20~30대에게 가장 자주 들립니다. 예전에는 ‘집값이 오르니 일단 사라’는 말이 통했습니다. 하지만 2025년 현재 시장은 다릅니다. ​ ​ 금리는 여전히 높고, ㄷㅐ 규제는 완화됐다고 해도 소득 한도가 발목을 잡습니다. 무리한 투자는 곧 현금흐름 악화로 이어집니다. ​ ​ 그렇다면 현실적으로, 얼마의 자본으로 시작할 수 있을까? ​핵심은 ‘얼마를 […]

부동산 시장을 조금이라도 지켜본 사람이라면, “이제 재건축의 시대가 끝나고 리모델링이 온다”는 말을 한 번쯤 들어봤을 겁니다. ​ ​ 불과 몇 년 전만 해도 ‘재건축’은 부의 상징이었습니다. 강남, 목동, 여의도, 잠실… 이 이름만으로도 시장의 중심이었죠. 하지만 2024년 이후 상황이 미묘하게 달라졌습니다. ​ ​ 정부가 재건축 안전진단 기준을 완화하겠다고 나섰지만, 초과이익환수 부담과 장기 사업성의 불확실성이 여전히 남아 […]