방금 올라온 아티클
“관리처분계획 인가 났대요!” 재건축 단지 조합원 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 관리처분계획 인가 소식. 그런데 정작 “그게 뭔데요?”, “이제 뭐 하면 되나요?”라는 질문이 쏟아집니다. 관리처분계획은 재건축·재개발에서 가장 중요한 분기점입니다. 분담금이 확정되고, 평형을 선택하고, 시세가 최고점을 찍는 시점. 이 단계를 제대로 이해하지 못하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다. […]
건축주, 건축/시공사 위험관리 안심건축
닥터빌드
전자투표와 온라인 총회에 관심이 생겼다면, 보통 이런 순서로 움직이기 시작합니다. “비용도 줄고 속도도 빠르다고 하니 우리 조합도 해보자.” 그런데 막상 도입하려다 멈추는 지점이 있습니다. 바로 정관입니다. 아무리 좋은 제도라도 조합 정관에 근거가 없으면 총회 결의 자체가 무효가 될 수 있습니다. 실제로 이 문제로 법적 분쟁까지 간 조합들이 있습니다. 오늘은 온라인 총회를 도입하기 전에 […]
재건축을 준비하는 단지라면 한 번쯤 이런 대화를 나눠봤을 겁니다. “우리 단지 C등급 나왔는데, 재건축 되는 거 맞아?” “D등급이랑 뭐가 다른 거야?” 결론부터 말하면, C등급과 D등급은 단순히 숫자 하나 차이가 아닙니다. 재건축 가능 여부 자체가 달라지는 분기점입니다. 오늘은 이 두 등급의 차이를 최신 제도 변화와 함께 정리해보겠습니다. 1. 안전진단 등급, 어떤 기준으로 나뉘나요? 안전진단은 […]
“PM만 잘 뽑았어도 분담금이 2억은 덜 나왔을 텐데…” 서울 송파구 한 재건축 단지 조합원의 후회 섞인 말입니다. 사업 초기 비용 아끼려고 경험 없는 저가 PM을 선택했다가, 시공사 선정 과정에서 불리한 계약을 체결하고 공사비 관리도 제대로 못해 결국 조합원 1인당 평균 2억 원의 추가분담금이 발생했습니다. 반대로 경기 성남시 B단지는 경험 많은 PM […]
서울 노원구의 한 재건축 조합 총회장. 시공사가 갑자기 공사비 200억 원 증액을 요구했습니다. 세대당 평균 4,000만 원의 추가 분담금을 의미합니다. “공사비가 정말 이렇게 올라야 하나요?” “검증할 방법은 없나요?” 이런 상황에서 조합원을 보호할 수 있는 제도가 있습니다. 바로 공사비 검증제도입니다. 오늘은 이 제도로 분담금을 실제로 얼마나 줄일 수 있는지 알아보겠습니다. 1. […]
가설건축물이 궁금하셨나요? 공사 현장을 지나다 보면 컨테이너로 만든 사무실이나 임시 숙소를 본 적이 있을 것입니다. 행사장에 가면 임시로 설치된 무대나 부스를 볼 수 있습니다. 이런 건축물들은 모두 ‘가설건축물’입니다. 가설건축물은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있지만, 정작 어떤 법적 기준이 있고 어떻게 관리되는지 아는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 가설건축물의 정의부터 […]
“대형 건설사가 무조건 좋은 건가요?” 재건축 조합 총회장. 시공사 선정을 앞두고 조합원들의 의견이 팽팽히 맞섭니다. 한쪽은 “브랜드 가치가 있는 대형사를 선택해야 한다”고 주장하고, 다른 한쪽은 “분담금을 줄이려면 중견사도 괜찮다”고 맞섭니다. 시공사 선정은 재건축·재개발의 성패를 좌우하는 핵심 결정입니다. 잘못 선택하면 부실 시공, 분담금 폭등, 사업 지연 등의 악몽이 현실이 됩니다. […]
“축하합니다! 안전진단 통과했습니다!” 부동산 카페와 단톡방이 들썩입니다. 몇 년을 기다려온 안전진단이 드디어 통과됐다는 소식. 조합원과 투자자들 사이에 “이제 재건축 확정이다”, “대박 났다”는 이야기가 오갑니다. 그런데 정말 그럴까요? 강남권 한 재건축 단지는 2018년 안전진단을 통과했지만, 2024년 현재까지 사업이 지지부진합니다. 조합원 간 갈등과 분담금 문제로 시공사 선정조차 못했습니다. 경기도 […]
아파트 분양 소식을 접하다 보면 ‘일반분양’과 ‘조합원 분양’이라는 용어를 자주 듣게 됩니다. 같은 단지, 같은 평형인데도 왜 구분하는 걸까요? 그리고 어떤 차이가 있을까요? 오늘은 이 두 분양 방식의 차이와 각각의 장단점을 알아보겠습니다. 1. 조합원 분양, 기존 주민을 위한 자리 조합원 분양은 재건축이나 재개발 사업에서 기존 토지나 건물 소유자들에게 우선 배정되는 분양 […]