재건축·재개발 조합원이라면 총회 공지 한 장이 가볍지 않습니다. ​ ​ 총회는 조합의 중요한 의사결정을 조합원 표로 확정하는 자리입니다. 그런데 막상 가보면 자료는 두껍고 용어는 어렵고, 사회는 빠르게 진행됩니다. 그러다 보니 “대충 찬성”으로 넘어가기가 쉽습니다. ​ ​ 문제는 그 다음입니다. 한 번 통과된 안건은 나중에 마음이 바뀌어도 되돌리기 어렵고, 결과는 분담금·평형·일정으로 돌아옵니다. ​ ​ 오늘은 총회 […]

2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과세 유예가 종료됩니다. 2022년 5월부터 한시적으로 적용됐던 이 조치는 조정대상지역 다주택자가 주택을 매도할 때 추가로 부과되던 20~30%포인트의 세율을 면제해주는 제도입니다. ​ ​ 유예가 끝나면 다시 중과세가 적용되고, 같은 집을 팔아도 세금이 수천만 원 차이 날 수 있습니다. ​ ​ 특히 재건축 조합원이면서 다른 주택을 보유한 경우, 이 시한은 단순한 날짜가 […]

“우리 동네가 재건축인가요, 재개발인가요?” 궁금하셨다면 잠깐 집중해 주세요. 정비사업이 시작되면 가장 많이 듣는 질문입니다. ​ ​ 재건축과 재개발, 둘 다 낡은 집을 허물고 새 아파트를 짓는다는 점은 같지만 사업의 성격과 조건은 완전히 다릅니다. ​ ​ 조합원 자격부터 분담금까지 큰 차이가 생길 수 있어 정확히 알아야 합니다.오늘은 많이 궁금하신, 동네 재건축인지 재개발인지에 대한 내용을 공유드리겠습니다. ​ […]

“재건축 규제 완화된다던데, 우리 단지도 빨라질까요?” ​ 2026년 들어 정비사업 관련 변화가 있다는 소식에 많은 분들이 기대하고 계십니다. 하지만 결론부터 말하면, 대형 재건축·재개발에는 규제 완화가 거의 없습니다. ​ ​ 2026년 1월 13일, 김윤덕 국토부 장관은 기자간담회에서 “재건축 용적률 완화, 재초환 폐지 등 규제 완화를 검토한 적이 없다”고 명확히 밝혔습니다. 출처 헤럴드경제 ​ 그렇다면 2026년 정비사업에는 […]

“재개발 시작한다더니 벌써 3년째인데 왜 아직도 추진위원회만 있죠?” 정비사업 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. ​ ​ 추진위원회 승인부터 입주까지 평균 7~10년, 길게는 15년 이상 소요됩니다. 왜 이렇게 오래 걸릴까요? ​ ​ 단순히 ‘행정이 느려서’가 아닙니다. ​ ​ 정비사업의 구조적 특성과 법적 안전장치가 만들어낸 필연적 결과입니다. 오늘은 정비사업 절차가 복잡한 이유에 대해 알려드리겠습니다. ​ 1. 다수의 […]

“조합원이 되면 그냥 새 아파트 받는 거 아닌가요?” ​ 정비사업 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 하지만 이 생각은 위험합니다. ​ ​ 조합원은 수백억 원 규모 사업의 ‘주인’입니다. 10년 가까이 이어질 사업 과정에서 본인의 권리를 모르면 수천만 원의 손해를 볼 수도 있습니다. ​ ​ 실제로 관리처분계획 의견 제출 기한을 놓쳐 억울하게 추가 분담금을 더 낸 사례, […]

“조합 총회 소집 통지서를 받았는데, 무슨 안건인지 잘 모르겠어요.” ​ ​ “총회에서 무엇을 의결하는 건가요?” ​ 재건축·재개발 조합원이라면 한 번쯤 받아보셨을 총회 소집 통지서. ​ ​ 하지만 막상 어떤 내용을 결정하는지 모르는 분들이 많습니다. ​ 총회는 조합의 최고 의사결정기관입니다. 시공사 선정부터 사업비 사용, 관리처분계획까지 정비사업의 중요한 사항을 모두 총회에서 결정합니다. ​ ​ 잘못 의결하면 나중에 […]

“추진위원회 동의서에 도장을 찍으려는데, 인감증명서가 필요하다던데요?” “조합 설립 동의서 제출할 때 어떤 서류를 준비해야 하나요?” ​ 재건축·재개발을 처음 접하시는 분들이 가장 많이 물어보시는 질문입니다. ​ ​ 동의서 하나 제출하는데 생각보다 준비할 서류가 많아 당황하시는 분들이 많습니다. 인감증명서는 왜 필요한지, 등기부등본은 꼭 떼야 하는지 궁금증이 끝이 없습니다. ​ ​ 오늘은 정비사업 동의서 제출 시 반드시 알아야 […]