서울 부동산 시장을 보면, 여전히 “아파트만이 답이다”라는 말이 자연스럽습니다. 그러나 최근 흐름을 보면 단정하기 어렵습니다. ​ ​ 2025년 현재, 서울 아파트의 중위 매매가격은 10억 원에 육박, 강남·서초·송파·용산은 여전히 토지거래허가구역(서울시 공고 제2025-2774호, 기간: 2025.10.1~2026.12.31) 으로 묶여 있습니다. ​ ​ 이로 인해 아파트 거래는 더욱 줄었고, 자연스럽게 소형 빌라·다세대주택이 ‘현실적인 대안 자산’으로 주목받고 있습니다. ​ 1. 아파트, […]

요즘 20대와 30대의 가장 큰 고민 중 하나는 ‘집’입니다. “전세로 버틸까?”, “차라리 월세가 낫지 않을까?”, “지금이라도 무리해서 매매해야 하나?” ​ 이 세 가지 선택지는 단순한 거주 형태의 차이가 아니라, 인생의 자산 구조를 결정짓는 선택이 됩니다. ​ ​ 특히 금리, 전세 사기, 월세 전환율, 집값 조정기 등 시장 환경이 급격히 바뀐 지금, 예전 세대의 공식이 더 […]

서울 부동산 시장을 이야기할 때, 우리는 늘 두 가지 상반된 뉴스 속보를 동시에 마주합니다. “재건축 규제를 풀어 공급을 확대하겠다” ​ “토지거래허가구역으로 지정해 거래를 제한한다” 두 소식이 이어집니다. ​ ​ 겉으로 보면 서로 충돌하는 정책 같지만, 실제 현장에서는 두 축이 동시에 작동하며 시장을 움직입니다. 문제는 이 정책들의 ‘명분’과 ‘실리’가 다르다는 점입니다. ​ ​ 정부는 공급 확대와 […]

“요즘 전세 구하기 힘들죠?” “월세로 돌렸다는 집주인 얘기, 한 번쯤 들어보셨죠?” ​ 아마 고개가 끄덕여지실 겁니다. ​ 불과 몇 년 전만 해도 ‘전세’는 대한민국 주거시장의 상징 같은 제도였지만, 이제는 상황이 달라졌습니다. 전세가 빠르게 사라지고, 월세가 표준처럼 자리잡고 있습니다. 이 변화, 단순한 유행일까요? 아니면 구조적인 흐름일까요? ​ 닥터빌드 블로그 콘텐츠를 통해, 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세의 […]

“이 오래된 빌라, 놔두자니 불안하고, 팔자니 애매한데… 그냥 신축으로 갈아탈까?” ​ 부동산 시장이 쉽지 않은 시기입니다. 금리는 오락가락하고, 정부 정책은 단기 대책에 머무는 느낌이고, 지역마다 체감 경기는 극과 극입니다. ​ ​ 그럼에도 불구하고 여전히 고민하는 사람들이 많습니다.‘내가 갖고 있는 노후 빌라, 재건축이 유리할까? 아니면 신축 매입이 정답일까?’ ​ ​ 이 질문은 단순한 호불호의 문제가 아닙니다. […]

부동산 등기부를 열어보면 낯선 단어들이 줄줄이 나옵니다. ​ ​ 그중에서도 가장 먼저 눈에 띄는 건 ‘지목(地目)’이라는 항목입니다. (궁금하셨죠?) ​ ​ 대(宅), 답(畓), 전(田), 임야(林野)… 마치 고어처럼 느껴지는 이 단어들, 대체 무슨 의미일까요? ​ ​ 오늘은 이 ‘지목’이라는 개념이 왜 중요한지, 그리고 투자나 건축을 고려할 때 어떻게 해석해야 하는지 실전적인 시각으로 풀어드리겠습니다. 1. 지목이란, 땅의 ‘현재 […]