“추진위원회 승인은 받았는데, 이제 조합을 설립해야 한다던데 조건이 뭔가요?” ​ ​ “동의율 75%가 필요하다는데, 정확히 무슨 의미인가요?” 정비사업 추진 중이신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 질문입니다. 추진위원회까지는 왔는데, 조합 설립이 막막하신 분들이 많습니다. ​ ​ 동의율은 얼마나 필요한지, 어떤 서류를 준비해야 하는지, 창립총회는 어떻게 여는건지 낯설기만 합니다. ​ ​ 오늘은 재건축·재개발의 핵심 단계인 조합 설립 요건과 […]

“우리 동네도 재건축 추진위원회가 구성됐다던데, 이게 뭔가요?” ​ “추진위랑 조합이랑 뭐가 다른 건가요?” ​ 정비사업 구역 내 토지등소유자라면 한 번쯤 들어보셨을 질문입니다. ​ ​ 막상 추진위원회 가입 동의서에 도장을 찍으려니 불안하신 분들이 많습니다. 이게 뭔지도 모르는데 괜히 도장 찍었다가 나중에 손해 보는 건 아닐까, 추진위원장이 마음대로 하는 건 아닐까, 이런 걱정 때문입니다. ​ ​ 오늘은 […]

“총회는 딱 한 번만 하는 거 아니야?” ​ ​ “우리 지역은 추진된 지 오래됐는데 왜 총회 소식이 없지?” ​ ​ “총회가 열려야 이사도 결정되는 거 아닌가…” 정비사업 관련 상담을 하다 보면 총회에 대해 오해하거나, 진행 속도를 체감하지 못해 답답해하시는 분들이 많습니다. ​ ​ 특히 재건축·재개발 초심자 분들은 ‘언제 총회가 열리느냐’가 곧 ‘사업이 진행 중인가 아닌가’를 […]

“동의율이 안 나와서 사업이 멈췄습니다.” ​ 정비사업 이야기를 하다 보면 빠지지 않고 등장하는 말입니다. 재건축·재개발을 처음 접한 분들은 이 말을 듣고 이렇게 생각합니다. ​ ​ “동의율이 좀 부족해도 결국 되지 않을까?” ​ “시간이 지나면 자연스럽게 모이지 않을까?” ​ ​ 하지만 현실에서는 그렇지 않습니다. 동의율은 정비사업의 참고 조건이 아니라, 사업의 생존 조건에 가깝습니다. ​ 이번 글에서는 […]

재개발·재건축 이야기가 나오면 많은 분들이 이렇게 말합니다. “우리 동네는 규모가 작아서 안 될 것 같습니다.” ​ “대규모 정비는 너무 오래 걸리고, 동의율도 부담스럽습니다.” 이런 지역에서 최근 자주 언급되는 방식이 바로 소규모 재건축·재개발(소규모정비사업)입니다. ​ ​ 대규모 정비가 막히는 구역에서도 조건만 맞으면 상대적으로 빠르고 현실적으로 추진할 수 있는 제도입니다. ​ ​ 이번 글에서는 소규모 정비사업을 1) 왜 […]

“접도 요건이 안 되면 재개발이나 재건축이 어렵습니다.” 정비사업을 조금이라도 알아보신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 말입니다. ​ 하지만 막상 물어보면 대부분 정확한 의미를 모릅니다. ​ ​ 접도가 뭔지, 왜 중요한지, 우리 집이나 우리 빌라가 해당되는지조차 감이 없습니다. ​ 그래서 이번 글에서는 도시정비의 가장 기본이 되는 ‘접도 요건’이 무엇이며, 왜 정비사업의 판도를 결정하는지 가장 쉽게 정리해 드리겠습니다. […]

“보통 ‘노후도’가 중요하다던데… 정확히 뭔가요?” 정비 사업을 처음 접하면 가장 먼저 듣는 말이 바로 이것입니다. 재개발·재건축에서 노후도는 사업 가능성을 판단하는 가장 기초 기준입니다. ​ ​ 하지만 막상 검색해 보면 전문 용어가 많고, 노후도 평가 방식도 여러 가지라 이해하기 어렵습니다. ​ ​ 그래서 이번 글에서는 정비 사업에서 말하는 노후도를 쉽게 정리하였습니다. 5분만 집중해서 읽으시면 됩니다. 1) […]

“노후 빌라 재건축 과정은 어떻게 되는 거지?” 이런 고민을 하셨다면 잘 오셨습니다. 궁금증을 이 글에서 해결해 드리겠습니다. ​ ​ 20~30년 이상 된 소형 빌라는 시간이 지날수록 불편함이 선명해집니다. ​ ​ 누수, 배관 노후, 주차난, 엘리베이터 부재 낮아지는 임대 경쟁력까지 겹치면 자연스럽게 ‘재건축’이라는 선택지를 떠올리게 됩니다. ​ 하지만 막상 재건축을 알아보면 절차가 단순하지 않습니다. ​ 대지 […]