“모아타운은 안 된다.” 2년 전까지만 해도 업계에서 흔히 들리던 말입니다. 주민 간 이해관계가 복잡하고, 구역마다 사업성이 달라 전체를 하나로 묶기가 사실상 어렵다는 이유였습니다. 그런데 2026년 4월, 그 말을 정면으로 뒤집는 사례가 나왔습니다. 강동구 둔촌동 77-41번지 일원 모아타운이 서울시 공모방식 모아타운 중 최초로 전 구역(3개 구역) 조합설립인가를 완료한 것입니다. 이 사업의 정비사업전문관리(PM)를 맡은 […]
노후 연립주택에 살고 있다면 한 번쯤 이런 말을 들어봤을 겁니다. “우리 단지, 소규모 재건축 되는 거 아니야?” “아니, 가로주택정비사업 아닌가?” 같은 단지를 두고 이야기가 엇갈립니다. 둘 다 빠르고 간소한 정비 방식이라고 알려져 있고, 이름도 비슷하게 들립니다. 그런데 실제로는 요건부터 대상 건물까지 완전히 다른 사업입니다. 잘못 판단하고 추진을 시작했다가 요건 미충족으로 처음부터 다시 […]
재건축·재개발 현장에서 가장 오래된 풍경 중 하나가 있습니다. 동의서를 받으러 다니는 일입니다. 직원이 조합원 집을 일일이 방문하고, 서명을 받고, 서류를 취합하는 데 몇 달이 걸립니다. 총회 날엔 수백 명을 한날 한시에 불러 모아야 하는데, 정족수를 채우지 못하면 의결 자체가 무산됩니다. 다음 총회 일정을 잡는 데 또 몇 주가 걸립니다. 정비사업에서 가장 […]
재건축을 준비하는 단지라면 한 번쯤 이런 대화를 나눠봤을 겁니다. “우리 단지 C등급 나왔는데, 재건축 되는 거 맞아?” “D등급이랑 뭐가 다른 거야?” 결론부터 말하면, C등급과 D등급은 단순히 숫자 하나 차이가 아닙니다. 재건축 가능 여부 자체가 달라지는 분기점입니다. 오늘은 이 두 등급의 차이를 최신 제도 변화와 함께 정리해보겠습니다. 1. 안전진단 등급, 어떤 기준으로 나뉘나요? 안전진단은 […]
“PM만 잘 뽑았어도 분담금이 2억은 덜 나왔을 텐데…” 서울 송파구 한 재건축 단지 조합원의 후회 섞인 말입니다. 사업 초기 비용 아끼려고 경험 없는 저가 PM을 선택했다가, 시공사 선정 과정에서 불리한 계약을 체결하고 공사비 관리도 제대로 못해 결국 조합원 1인당 평균 2억 원의 추가분담금이 발생했습니다. 반대로 경기 성남시 B단지는 경험 많은 PM […]
‘나만의 건물을 짓거나, 낡은 건물을 새롭게 리모델링해서 가치를 높여볼까?’ 하지만 막상 시작하려니, 도대체 어디서부터 정보를 찾아보고, 어떤 걸 따져봐야 할지 막막한 게 사실입니다. 저도 젊은 시절에는 그저 ‘내 집 마련’만 생각했습니다. 하지만 시간이 지나고 경험이 쌓이니, 단순히 집을 사는 것을 넘어 직접 가치를 창조하는 ‘건축과 개발’에 눈길이 가게 됩니다. 그런데 […]
피난계단 규정을 모르면 어떤 일이 생길까요? 설계 단계에서 기준을 놓치면 건축허가 반려, 준공 지연, 추가 공사비 같은 손해가 바로 현실이 됩니다. 더 심하면 과태료나 사용승인 거부까지 이어질 수 있습니다. 그래서 피난계단 규정은 반드시 정확히 알아두어야 합니다. 건축 현장이나 건물 관리 일을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “이 건물, […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
신고와 허가의 차이부터 행정절차까지 한 번에 알아가세요! 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 건설 현장이나 지역 행사장을 지나가다 보면 컨테이너 사무실, 임시 창고, 부스 형태의 건축물이 종종 보이죠. 이런 ‘가설건축물’, 말 그대로 잠깐 쓰고 철거하는 건물인데요. “임시니까 대충 해도 되지 않을까?” 하고 넘겼다간 과태료부터 철거 명령까지 받을 수 있습니다. 실제로 최근에는 […]
“내 집, 내 손으로 꼭 한번 지어보고 싶었어요.” 건축주가 닥터빌드를 만난 이유 이 말, 어쩌면 많은 분들이 마음속으로 간직한 꿈일 겁니다. 예쁘고 실용적인 공간을 상상하며 길가의 멋진 카페 건물만 봐도 발걸음을 멈추던 한 건축주님의 이야기가 여기 있습니다. 막연한 꿈을 현실로 만들기 위해 발품 팔아 공부하고, 수없이 고민하며 닥터빌드를 만난 솔직한 경험담을 전해드리겠습니다. 발품은 […]
