“설계는 어디에 맡겨야 하지?” “어느 설계사무소가 좋을까?” “판단하는 기준은 무엇일까?” 수익형 부동산은 설계에서 80%가 결정된다는 걸 아시죠? 몰랐어도 괜찮습니다. 수익형 건축을 고민하는 분들은 공감하실 겁니다. 제일 먼저 부딪히는 벽입니다. 소개받은 건축사무소가 괜찮은지, 검색해서 찾은 곳이 믿을 만한지, A-Z까지 어떻게 해야 하는지조차 참 막막합니다. 하지만 한 가지 분명한 사실이 […]
부동산 정비 사업을 준비해 본 사람이라면 누구나 알 겁니다. 생각보다 사업의 시작은 어렵고 복잡하다는 것을 말입니다. ‘노후도 60%’, ‘안전진단 통과’, ‘재건축 진단 점수’ 같은 복잡한 기준들이 투자자와 건축주의 발목을 잡았습니다. 하지만 2025년 4월, 정부는 이런 장벽을 현실적으로 개편하겠다고 발표했습니다. 이번 글에서는 국토교통부가 입법예고한 재개발·재건축 제도 개선안을 기반으로, 건축 실무자와 […]
근린상가 건축, 수익형 부동산으로 성공하는 방법이 무엇일까? 부동산 투자에 처음 발을 들이는 사람들 대부분은 ‘빌딩 하나 지어서 매달 월세 받는 삶’을 꿈꿉니다. 그 꿈의 가장 현실적인 출발점이 바로 근린상가입니다. 근린상가는 대형 상업시설보다 규모가 작아 자본 부담이 적고, 동네 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익이 가능하다는 점에서 수익형 부동산의 첫걸음으로 자주 선택됩니다. […]
연약지반·단수사고 걱정되신다고요? 소규모 건축 사전조사·현장관리 이렇게 합니다. (닥터빌드 사례 공유) “작은 건축이니까 그냥 넘어가도 되겠지.” 이 생각, 진짜 위험합니다. 오늘은 현장 인터뷰 중 자주 나오는 질문들을 모아 소규모 건축 시 닥터빌드가 어떻게 지반 상태를 조사하고, 인근 피해를 예방하며, 현장 관리를 어떻게 진행하는지 정리해보았습니다. 1. “이 현장, 연약지반인가요?” → 철거 후 지질조사로 정확히 […]
요즘 상가주택 건축이 인기라는 거, 알고 계셨나요? 안녕하세요. 닥터빌드입니다. 최근 많은 건축주분들이 “건축비가 계속 오르는데, 지금 상가주택 짓는 게 맞을까요?”라고 질문하십니다. 제 대답은 “올바른 전략만 있다면, 여전히 매력적인 투자입니다!” 왜냐고요? 상가주택은 내가 직접 건물을 소유하면서 임대 수익까지 창출할 수 있는 아주 효율적인 건축 방식이기 때문이죠. ✔ 1층은 상가로 […]
소규모 재건축, 어렵고 복잡하게 느껴진다면 집중하세요. 소규모 재건축, 왠지 어렵고 복잡하게 느껴지시나요? 많은 분이 대형 건설사에 맡겨야 성공할 수 있다고 생각합니다. 하지만 대형 건설사는 높은 비용과 긴 공사 기간이 단점입니다. 그렇다면 대형 건설사 없이도 성공할 수 있는 방법은 없을까요? 있습니다! 닥터빌드는 소규모 재건축 전문가로서 대형 건설사 없이도 성공적인 재건축을 돕고 […]
“저도 처음엔 건축이 두려웠습니다” – 일원동 다세대주택 라루체 하우스 건축 후기 건축. 솔직히 말씀드리면, 대부분 사람들에게는 낯설고 무서운 단어일 겁니다. 저희가 이번에 소개해 드릴 이 건축주님 역시, 그 시작은 저와 똑같았습니다. “내가 집을 직접 지어본다고?” 처음엔 그저 예쁜 집들을 구경하면서 ‘나도 언젠가…’ 하고 막연하게 꿈꾸던 수준이었습니다. 하지만, 시간이 지나고 […]
안녕하십니까? 오늘은 「도심 및 주거환경정비법」에 따른 재개발 사업의 요건과 사업성 분석 방법에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 재개발은 단순한 주택 신축이 아닌, 도시의 노후화된 주거지를 체계적으로 정비하여 새로운 생활 기반을 조성하는 복합적인 도시재생 사업입니다. 그만큼 법적 요건과 사업성 분석이 정밀하게 이루어져야 하며, 초기 계획 수립이 사업의 성패를 좌우할 수 있습니다. 1. 대상 블록 설정 […]
안녕하십니까. 오늘은 ‘닥터빌드 아이콘’ 프로그램을 활용하여 용산구 용문동을 예를 들어 재개발 사업의 요건을 검토하고, 사업성 분석을 진행하는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 이 프로그램은 실제 재개발 추진 실무에서 유용하게 활용할 수 있으며, 특히 대상지의 물리적 요건 파악, 토지 분석, 용적률 설정, 수지 계산까지 한 번에 확인할 수 있다는 점에서 큰 장점을 가지고 있으니 독자 분들께서 활용 방법을 […]
