안녕하세요, 닥터빌드입니다. 오늘은 약 3년 전에 진행했던 길동의 소규모 재건축 현장에서 진행된 실제 인터뷰 내용을 바탕으로, 현장에서 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 철거부터 토목까지 어떤 절차를 거치는지 생생하게 소개해 드리려 합니다. 이 현장은 지하 2층~지상 10층 규모, 30~40평형대 다가구 19세대가 들어설 예정인 프로젝트입니다. 닥터빌드는 이 현장에서 시행과 시공을 동시에 맡고 진행하고 […]
작은 땅, 적은 예산으로도 가능할까? 안녕하세요, 닥터빌드입니다. 부동산 개발이라고 하면 보통은 대형 건설사나 자산가만 하는 일이라고 생각하기 쉬운데요, 요즘은 ‘내 땅에 내가 건물 하나 지어볼까?’ 하고 직접 부딪혀보는 소형 건축주들도 점점 늘고 있습니다. 재건축이 필요한 노후 건물도 많고, 소규모 필지를 활용한 수익형 건물도 주목받고 있죠. 이제는 자금만 있다고 되는 […]
전자총회가 점점 더 많이 활용되고 있지만, 아직 생소하게 느껴지는 분들이 많습니다. 온라인으로 총회를 진행하고, 의결권을 행사하는 방식이라는 건 알겠는데, – 전자 투표? – 정족수? – 블록체인 투표? 이런 용어들이 익숙하지 않다면 오늘 정리해 드릴 내용을 꼭 읽어보시길 바랍니다. 전자총회를 더 효과적으로 활용할 수 있도록, 가장 기본적인 개념부터 실무에서 유용한 […]
총회를 준비할 때마다 장소를 대여하고, 참석 인원을 조율하고, 위임장을 받는 과정까지, 너무 번거롭다고 느낀 적 없으신가요? 참석할 수 없는 사람들을 위해 위임장을 받아도, 정작 중요한 순간에 의견을 내지 못해 답답했던 경험이 있을 겁니다. 이런 불편함을 해결하기 위해 전자 총회가 점점 도입되고 있습니다. (전자총회? 그게 뭐지?) 모르셔도 괜찮습니다. […]
안녕하세요, 닥터빌드입니다. 혹시 당신의 원룸 건물은 지은 지 10년이 넘었나요? 입주민 민원이 늘어나고, 공실은 줄어들 기미가 없고, 수익률은 예전만 못하다면 이제는 생각해 봐야 합니다. “리모델링은 너무 비싸고… 그렇다고 허물고 새로 짓자니 복잡하잖아.” 많은 건물주 분들이 이렇게 말합니다. 그런데 이 말속에 무서운 전제가 하나 숨어 있습니다. “지금처럼 가도 괜찮겠지.” 하지만 […]
근린상가 건축, 수익형 부동산으로 성공하는 방법이 무엇일까? 부동산 투자에 처음 발을 들이는 사람들 대부분은 ‘빌딩 하나 지어서 매달 월세 받는 삶’을 꿈꿉니다. 그 꿈의 가장 현실적인 출발점이 바로 근린상가입니다. 근린상가는 대형 상업시설보다 규모가 작아 자본 부담이 적고, 동네 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익이 가능하다는 점에서 수익형 부동산의 첫걸음으로 자주 선택됩니다. […]
요즘 상가주택 건축이 인기라는 거, 알고 계셨나요? 안녕하세요. 닥터빌드입니다. 최근 많은 건축주분들이 “건축비가 계속 오르는데, 지금 상가주택 짓는 게 맞을까요?”라고 질문하십니다. 제 대답은 “올바른 전략만 있다면, 여전히 매력적인 투자입니다!” 왜냐고요? 상가주택은 내가 직접 건물을 소유하면서 임대 수익까지 창출할 수 있는 아주 효율적인 건축 방식이기 때문이죠. ✔ 1층은 상가로 […]
소규모 재건축, 어렵고 복잡하게 느껴진다면 집중하세요. 소규모 재건축, 왠지 어렵고 복잡하게 느껴지시나요? 많은 분이 대형 건설사에 맡겨야 성공할 수 있다고 생각합니다. 하지만 대형 건설사는 높은 비용과 긴 공사 기간이 단점입니다. 그렇다면 대형 건설사 없이도 성공할 수 있는 방법은 없을까요? 있습니다! 닥터빌드는 소규모 재건축 전문가로서 대형 건설사 없이도 성공적인 재건축을 돕고 […]
연약지반·단수사고 걱정되신다고요? 소규모 건축 사전조사·현장관리 이렇게 합니다. (닥터빌드 사례 공유) “작은 건축이니까 그냥 넘어가도 되겠지.” 이 생각, 진짜 위험합니다. 오늘은 현장 인터뷰 중 자주 나오는 질문들을 모아 소규모 건축 시 닥터빌드가 어떻게 지반 상태를 조사하고, 인근 피해를 예방하며, 현장 관리를 어떻게 진행하는지 정리해보았습니다. 1. “이 현장, 연약지반인가요?” → 철거 후 지질조사로 정확히 […]
안녕하십니까? 오늘은 「도심 및 주거환경정비법」에 따른 재개발 사업의 요건과 사업성 분석 방법에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 재개발은 단순한 주택 신축이 아닌, 도시의 노후화된 주거지를 체계적으로 정비하여 새로운 생활 기반을 조성하는 복합적인 도시재생 사업입니다. 그만큼 법적 요건과 사업성 분석이 정밀하게 이루어져야 하며, 초기 계획 수립이 사업의 성패를 좌우할 수 있습니다. 1. 대상 블록 설정 […]
