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신축, 증축, 개축, 재축
용어 왕초보도 이해하기 쉽게!
건축 용어는 건물의 설계, 시공, 유지관리 등 다양한 과정에서 사용되는 전문적인 용어들로 구성되어 있습니다. 이 중에서도 신축, 증축, 개축, 재축은 건축물의 변화와 관련된 중요한 개념입니다.
각각의 용어는 특정한 의미와 목적을 가지고 있으며, 건축 프로젝트의 성격에 따라 적절히 사용됩니다.
그럼 4가지 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다.
신축(New Construction)이란?
자료 토지 이음
먼저, 신축은 새로운 건물을 처음으로 건설하는 것을 의미합니다. 즉, ‘신축’이란 대지에 새로운 용도를 담아낼 수 있는 새로운 공작물을 만드는 것이라고 볼 수 있습니다.
이는 기존에 아무것도 없던 장소에 새로운 구조물을 세우는 것으로, 주로 개발이나 도시 재생 프로젝트에서 많이 발생합니다.
신축은 건축 설계 단계에서부터
시작하여, 시공, 마감, 인테리어까지 다양한 과정을 포함합니다.
신축 건물은 최신 기술과 디자인 트렌드를 반영할 수 있어, 환경친화적인 요소나 스마트 기술이 접목되기도 합니다.
통상 부동산 업계에서는 5년을 기준으로 삼는데 지은지 5년 이내면 신축, 5~10년은 준신축, 10년 이상은 구축으로 구분한다고 합니다.
2020년대를 기준으로 일반적으로 신축과 구축을 비교하는 가장 큰 요소는 지하주차장인데, 차 없는 아파트로 설계되어 지하주차장에서 엘리베이터로 집과 주차장이 직접 연결되면 신축급으로, 있더라도 연결이 안 되면 준신축인 경우가 많습니다.
아예 없으면 구축인 경우가 태반입니다. 물론 지방에서 지어진 아파트는 신축이라고 해도 지하주차장이 설치되지 않을 수 있으니 절대적인 기준은 아닙니다.
증축(Extension)이란?
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다음으로, 증축은 이미 존재하는 건축물에 추가적인 공간을 더하는 작업을 말합니다.
(위 이미지는 홈플러스 메가푸드마켓점인데 원래는 3층이 옥상이었으나 2011년 증축을 하여 4층이 새로 신설)
주거 공간이나 상업 시설의 수요 증가에 따라 필요한 경우가 많으며, 기존 구조물의 특성과 조화를 이루어야 합니다.
증축은 종종 건물의 기능성을 높이기 위해 진행되며, 추가적인 층을 만들거나, 외부에 새로운 방을 더하는 방식으로 이루어집니다.
이 과정에서 구조적 안전성을 고려해야 하며, 관련 법규와 인허가 절차를 준수해야 합니다. 증축을 하려면 먼저 구청의 건축심의가 필요하며 허가가 떨어져야 증축이 가능합니다.
다만 적법한 방식이 아니거나 건축심의가 없을 경우 불법 증축에 해당되며 처벌도 가능합니다.
개축(Renovation)이란?
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개축은 기존 건물을 새롭게 리모델링하거나 구조적으로 변경하는 것을 의미합니다. 이는 내부 구조를 변경하거나, 외관을 개선하는 작업을 포함합니다.
개축은 건물의 노후화나 기능 저하를 해결하기 위한 방법으로 활용되며, 공간 활용도를 높이기 위해 이루어집니다.
예를 들어, 오래된 주택을 현대적인 스타일로 변모시키거나, 상업 공간의 레이아웃을 변경하여 고객의 편의성을 높이는 경우가 이에 해당합니다.
개축은 기존 건물의 매력을 살리면서도 현대적 요구에 부응하는 작업이기 때문에, 디자인적 감각이 중요합니다.
재축(Reconstruction)이란?
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마지막으로, 재축은 건축물의 기존 구조를 철거하고 새로운 구조를 세우는 과정을 의미합니다.
이는 대규모 재개발 프로젝트에서 흔히 나타나며, 기존 건물이 시대에 맞지 않거나, 안전 문제를 안고 있는 경우에 시행됩니다.
재축은 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 지역 사회의 변화와 발전을 반영하는 중요한 작업입니다.
이 과정에서는 주변 환경과의 조화, 지속 가능성, 그리고 지역 주민의 의견을 반영하는 것이 필수적입니다.
이 네 가지 건축 용어는 각기 다른 맥락과 목적을 가지고 있지만, 모두 건축물의 생애 주기와 관련이 깊습니다.
신축, 증축, 개축, 재축은 각각의 필요에 따라 적절히 선택되고 시행되어야 합니다.
건축가는 이러한 변화를 통해 시대의 흐름을 반영하고, 사람들의 삶의 질을 향상시키는 중요한 역할을 수행하게 됩니다.
건축은 단순한 구조물의 집합이 아니라, 사람들의 생활과 밀접하게 연결된 예술이자 과학입니다.
신축, 증축, 개축, 재축을 통해 우리는 더 나은 공간을 만들어 갈 수 있으며, 이는 지속 가능한 발전으로 이어질 것입니다.
기본적인 건축 용어들을 이해하고 활용하는 것은 건축 분야에서 매우 도움이 되실 겁니다. 감사합니다.