추가 공사비 청구 가능한가..?
이와 같은 고민을 하셨다면 잘 오셨습니다. 이번 글을 통해 추가 공사비 청구 과정을 정말 빠르고, 쉽게 알려드리도록 하겠습니다. 3분의 시간이면 충분합니다.
안녕하세요, 국민 안심 건축 플랫폼 닥터 빌드입니다. 추가 공사비 청구는 다세대 빌라 신축공사, 조합사업과 같은 민간 건설 사업에서 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.
최근의 경제적 불안정성과 원자재 가격의 급등은 건설사와 건축주 간의 계약 이행에 큰 영향을 미치고 있습니다.
이에 따라 추가 공사비 청구의 필요성과 가능성이 더욱 부각되고 있습니다.
추가 공사비 관련으로 많이 질문하시는 부분을 모아 4가지로 읽기 쉽게 정리해 보았습니다.
1. 추가 공사비 청구는 어떻게 되나요?
다세대 빌라 신축공사에서 추가 공사비 청구는 원칙적으로 가능합니다.
보통 민간 건설공사에서는 표준 도급 계약서가 사용됩니다.
특정 조건 하에 건축주는 추가 공사비를
인정받지 않는 특약을 설정할 수 있죠.
재개발 및 도시 정비 사업에서도 시공사가 선정되며, 공식적으로 물가 변동은 어느 정도 인정된다고 합니다.
2. 추가 공사비 청구 현황은 어떤가요?
착공 이후 조합 측의 책임이 없는 경우에는 추가 공사비를 인정하지 않는 약정이 일반적입니다.
우크라이나 전쟁으로 건자재값이 폭등하여, 건축비 상승으로 건설사들이 큰 손해를 보고 적자를 겪고 있습니다.
이에 따라 건축주 내지 조합은 무리한 추가 공사비 인정을 거부하며 공사를 중단하고, 건설사들은 유치권을 행사하게 됩니다.
많은 건설 현장에서 추가 공사비 청구를 주장하고 있으며, 현대건설과 GS 자이가 예시로 언급되고 있습니다.
보통의 경우에는 물가 변동에 따른 공사비 증액 청구를 인정하지 않는 특약이 존재하여, 건축주와의 계약 내용에 따라 추가 공사비 청구가 제한될 수 있습니다.
3. 추가 공사비 청구의 법적 근거는?
비정상적인 물가 변동 상황에서는 추가 공사비 청구를 금지하는 약정이 불공정하여 무효가 될 수 있습니다.
국토교통부는 급격한 원자재 수급 불안과 물가 상승을 고려해, 추가 공사비 청구의 여지가 있다고 회신한 바 있습니다.
최근 대법원 판례는 물가 변동 배제 특약이 일정한 경우 무효임을 확인하여, 공사비 분쟁의 증가가 예상됩니다.
민간 건설 공사 계약의 일반 조건은 특정 상황 하에 공사비 조정을 인정하므로, 특약이 이를 반하는 경우 추가 공사비 청구가 가능하다고 판결되었습니다.
따라서, 추가 공사비를 인정하지 않는 특약은 현 상황을 반영하지 못해 무효가 될 수 있으며, 이는 법적으로 정당화될 수 있답니다.
4. 추가 공사비 청구 가능성은 어떻게 되나요?
독일의 사정 변경 원칙에 따르면 전후 경제 상황의 현저한 차이가 있을 경우 계약이 무효가 된답니다.
그러나 추가 공사비를 인정하지 않는 특약은 무의미하지 않으며, 계약의 유효성을 위해서는 계약서에 명기가 필요하다고 합니다.
가령 물가가 10% 상승한 경우에는 추가 공사비 청구가 불가능하지만, 두 배 상승한 경우에는 청구 가능하답니다.
따라서 추가 공사비를 인정하지 않는 특약은 위 국토부 해석이나 대법원 판례에도 불구하고 계약에 포함할 필요가 있습니다.
끝으로 보기 쉽게 내용 요약해 드립니다.
| 항목 | 일반적인 경우 | 특수한 상황(최근 경제 변동) |
| 계약 유형 | 표준 도급 계약에 따른 특약 존재 | 특약 무효 가능성 (대법원 판례 및 국토교통부 해석) |
| 가격 변동의 영향 | 자잿값 변동 영향을 반영하지 않음 | 급격한 자잿값 상승 시 공사비 증액 가능 |
| 법적 판결 | 물가 변동 배제 특약 유효 | 경제 변동 시 불공정 특약 무효 |
다세대 빌라 신축공사에서의 추가 공사비 청구는 현재의 경제적 상황과 밀접한 연관이 있으며, 건설사와 건축주 간의 계약 조건에 따라 그 가능성이 달라질 수 있습니다.
급격한 물가 상승과 자재 가격의 변동은 기존 계약의 유효성을 재검토하게 만들고 있으며, 법원 판례와 국토교통부의 해석은 이러한 변화를 반영하고 있습니다.
특히, 물가 변동을 배제하는 특약이 불공정하다고 판단될 경우, 이는 무효로 간주될 수 있어 추가 공사비 청구의 길이 열릴 수 있습니다.
따라서, 건설사들은 계약 체결 시 이러한 법적 쟁점을 충분히 고려해야 하며, 건축주와의 원활한 소통을 통해 상호 이해를 도모하는 것이 중요합니다.
다만 불공정한 특약에 해당되지 않는 정도의 추가공사비 인정 불가 특약은 유효할 수 있습니다.
향후 추가 공사비 청구와 관련된 분쟁이 증가할 것으로 예상되는 만큼, 양측 모두 법적 근거와 계약 조건을 명확히 이해하고 준비하는 것이 필요합니다. 이러한 접근은 건설 사업의 원활한 진행과 이를 위한 상호 신뢰 구축에 기여할 것입니다.
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