안녕하세요, 닥터빌드입니다. 소규모 건축 회사 고르는 법에 대해 궁금하셔서 이 글을 누르셨죠?
오늘은 소규모 건축에서 왜 그렇게 많은 문제가 생기는지, 그리고 닥터빌드가 어떻게 이 문제를 해결하는지 깊이 있게 살펴보겠습니다.
“집 한 채 지으면 10년 늙는다.” 부동산 업계에서 자주 듣는 말입니다. 그만큼 건축 과정은 쉽지 않고, 특히 소규모 건축은 더 큰 위험이 숨어 있습니다.
많은 분들이 궁금하신, 위험요소부터 빠르게 살펴보도록 하겠습니다.
소규모 건축이 위험한 5가지 이유
- 조언자가 없다
단독주택, 협소주택, 소형 상가를 짓는 건축주는 대부분 초보자입니다. 건축 프로세스, 법률, 금융까지 폭넓은 지식이 필요한데, 이를 전문적으로 조언해 줄 파트너가 거의 없습니다. 결국 건축주는 혼자 모든 결정을 내려야 하고, 사소한 실수가 수억 원 손실로 이어질 수 있습니다.
2. 법적 제도가 허술하다
대규모 건축은 이행보증, 자금 관리, 감리제도 등이 체계화되어 있지만, 소규모 건축은 보험 가입 의무도 약하고, 시공사 관리 규정도 허술합니다. 사고가 터져도 건축주가 모든 리스크를 떠안는 구조입니다.
3. 시공사 선택이 어렵다
협소주택, 다가구주택 시장은 대부분 영세 시공사들이 차지하고 있습니다. 일부는 종합건설업 면허 없이 불법으로 면허 대여를 받아 공사를 진행하기도 합니다. 이런 시공사는 자금력이 약해 부도 가능성이 높고, 공정 관리도 부실한 경우가 많습니다.
4. 보험이 만능이 아니다
계약 이행 보증 보험을 들어도 실제 보장 한도는 공사대금의 10~20%에 불과합니다. 공사대금 5억을 맡겨도 사고 발생 시 고작 5천만 원~1억 원만 보장되는 수준입니다. 결국 나머지 80~90%의 리스크는 건축주가 감당해야 합니다.
5. 공사 중단과 부도 리스크
시공사 부도나 유치권 행사로 인해 공사가 중단되면 수습이 거의 불가능합니다. 소송을 제기해도 확정판결까지 수년이 걸리고, 그동안 현장은 방치됩니다. 미준공 상태로 경매에 넘어가거나, 막대한 추가 비용이 발생하는 악순환이 이어집니다.
집 짓다 파산한 중랑구 다가구주택
실제 2012년도에 발생한 한 사례를 살펴보겠습니다.
2012년, 건축비 대출을 받아 다가구주택을 착공하였습니다. 일부 외상공사로 착공했지만, 공사비 부족으로 시공사가 공사 중단이 되었습니다.
하도급업체가 유치권을 행사하면서 공사 재개 불가하였으며, 채권자들이 가압류를 걸어 토지와 건물은 경매로 넘어갔습니다. 건축주는 어떻게 되었을까요? 수십억의 빚과 함께 파산되었습니다.
이것은 단순한 실패가 아니라, 시스템 부재로 인한 구조적 비극입니다.
닥터빌드는 어떻게 다를까요?
닥터빌드 시스템은 어떤지, 궁금하신 분들이 있으실 것 같습니다. 가볍게 5가지 요약하여 알아보겠습니다.
- 공사비 통제 시스템
- 기성고 기준으로 공사대금 분할 지급.
- 하도급 업체별 직불 지급 관리로 시공사 유용 방지.
2. 보험 이상의 강력한 안전장치
- 계약이행보증, 선급금 보증 가입.
- 유치권 행사 방지를 위해 강제집행력 사전 확보 (제소전 화해)
3. 검증된 시공사만 매칭
- 3중 검증(재무제표, 공사 실적, 법적 리스크 조회)를 통과한 업체만 연결.
- 만약 시공사가 부도나면 닥터빌드가 직접 현장을 인수해 공사를 마무리합니다.
4. 민사신탁 활용으로 자산 보호
- 민사신탁을 통해 가압류, 압류 리스크 차단.
- 소규모 현장도 대형 현장 수준의 금융 보호 체계 구축.
5. 설계-시공-준공-분양까지 통합 관리
- 설계 단계에서부터 수익성 극대화를 목표로 기획.
- 준공 이후에는 분양/임대 대행까지 원스톱 지원.
소규모 건축으로 성공하는 사람들은 “좋은 땅”을 고르는 것이 아닙니다. 시작부터 좋은 파트너를 고르는 것입니다.
닥터빌드는 단순한 시공사가 아닙니다.
| – 리스크 분석 |
| – 금융 구조 설계 |
| – 계약서 작성 및 감리 관리 |
| – 공정별 대금 집행 통제 |
| – 준공 후 분양 및 임대 관리 |
건축을 하시는 분들에게 필요한, 처음부터 끝까지 건축주 편에서 움직이는 플랫폼입니다. 더 궁금하신 분들은 홈페이지를 참고하시거나, 문의하시길 바랍니다.
잘 아시겠지만, 건축은 거대한 돈이 오가는 복합 비즈니스입니다. 단 한 번의 실수, 단 한 장의 잘못된 계약서가 수십억 원의 손실과 수년간의 소송을 초래할 수 있습니다.
혼자 고민하다 10년 늙지 마세요. 지금, 닥터빌드에서 안전하고 성공적인 건축의 길을 시작하시길 바랍니다.