안녕하세요, 국민 안심 건축 플랫폼 닥터 빌드입니다.
건축 프로젝트 진행하시는 분들이라면 ‘어떤 시공사를 선택할까?’라고 고민하시며 정보를 찾아보실 텐데요.
잘 아시겠지만, 프로젝트를 성공적으로 완수하기 위해서는 신뢰 가능한 시공사를 선택하는 것이 필수적입니다.
잘못된 시공사를 선택하면 불필요한 비용 발생과 지연의 위험이 크기 때문이죠. 반드시 철저한 검증이 필요한 부분입니다.
이번 글에서는 시공사 선택을 고민하시는 분들을 위해, 닥터빌드에서 종합건설 시공사 선택하는 법을 공유드리고자 합니다.
1. 이걸 꼭 확인하셔야 됩니다.
기본적으로 ‘좋은 시공사’를 찾기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 종합건설 면허를 확인하는 것입니다.
종합건설 면허가 없는 업체나 면허를 빌려 쓰는 업체는 피해야 합니다. ‘정말 면허 대여로 속이는 사람이 많기는 할까?’ 궁금증이 드실 겁니다.
실제로 불법 대여를 하는 사례들이 꽤나 많습니다. 주민등록증이 없는 사람과 계약을 하는 것과 같으며, 믿을 수 없는 상황을 초래할 수 있습니다.
출처 연합뉴스
‘건설면허 불법대여’ 일당 적발…1년간 132개 공사장에 빌려줘 | 연합뉴스
“국민 생활의 안전과 건설업의 건전한 발전 위해서 등록 기준 마련하여, 자격 없는 자에게 건설업 등록증 명의대여 금지한다.”
(건설업 명의 대여에 대한 법률, 건설 사업 기본법 제21조)
따라서 건설공제조합이나 건설업체를 직접 확인하여 해당 시공사가 종합건설 면허를 가지고 있는지 확인하시는 걸 권장 드립니다.
종합건설 면허를 확인하는 것 외에도, 업체의 평판과 과거 시공 이력을 함께 검토하는 것도 중요합니다.
2. 정확한 시공 견적 요구
예비 시공사를 선택한 후, 다음 단계는 시공 견적을 면밀히 살펴보는 것입니다. 이 과정은 향후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 중요합니다.
계약서의 중요성에 대해 이야기하자면,
공사 계약서에는 외장 공사의 자질 및 품질에 대한 세부 사항이 반드시 포함되어야 합니다.
만약 이러한 내용이 누락된다면, 나중에 문제가 발생했을 때 해결하기 어려울 수 있습니다. 따라서 계약서를 작성할 때는 모든 세부 사항을 명확히 기재하는 것이 필수적입니다.
공사비 내역의 철저한 검토도 중요합니다. 건설 업체와 사업자가 공사를 완성하기로 약속하는 내용은 계약서에 반드시 포함되어야 합니다.
공사비 내역에는 건축 자재, 전기 설비, 내장 공사 등 다양한 항목이 포함되어야 하며, 이를 통해 추후 발생할 수 있는 분쟁을 줄일 수 있습니다.
외장 공사의 자재 종류와 품질이 계약서에 누락된 상태로 계약을 체결하면, 나중에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 이러한 사항도 반드시 계약서에 포함시켜야 합니다.
민간 건설 도급 계약서를 세세히 작성하는 것도 중요합니다.
계약서에는 공사비 내역과 공사 기간 연장 및 공사비 증액 등으로 인해 발생하는 손실을 줄일 수 있는 내용이 포함되어야 합니다.
예를 들어, 공정률에 따라 지급하도록 명기해야 하며, 이행 보증서와 교환으로 지급해야 한다는 것을 반드시 고려해야 합니다.
계약서를 작성할 때는 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이는 계약서의 법적 효력을 높이고, 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
3. 시공 경험이 많은 시공사 선택
마지막으로, 시공 경험이 많은 시공사를 선택하는 것이 중요합니다. 총 3가지로 정리하여 말씀드리겠습니다.
첫째, 건축 기술자의 전문성과 경험
기술자의 자격증, 경력 연수, 이전 프로젝트의 성공 사례 등을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 특정 분야(예: 주거용, 상업용, 공공시설 등)에 대한 전문성을 갖춘 기술자를 선택하는 것이 좋습니다.
둘째, 재무 상태 확인
업체의 재무제표, 신용 등급, 과거 프로젝트의 예산 준수 여부 등을 검토하는 것이 필요합니다. 재무 상태가 불안정한 업체는 자재 구매나 인건비 지급에 어려움을 겪을 수 있습니다.
셋째, 현장 운영 능력 평가
현장 관리 시스템, 인력 배치, 일정 관리 능력 등을 평가해야 합니다. 또한, 과거 프로젝트에서의 일정 준수율이나 품질 관리 방식을 확인하는 것도 중요합니다.
건축 분야는 전문적인 지식과 경험이 요구되는 분야이기 때문에 일반인 건축주가 이러한 모든 요소를 직접 평가하기에는 한계가 있습니다.
이럴 때는 건축 관련 전문가(건축 컨설턴트, 변호사 등)의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 온라인 플랫폼에서 업체 리뷰나 평가를 참고하는 것도 유용합니다.
또한, 위험 관리 플랫폼은 프로젝트 진행 중 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 식별하고, 이를 관리하기 위한 전략을 제시합니다.
예를 들어, 일정 지연, 예산 초과, 품질 문제 등을 미리 예측하고 대응 방안을 마련할 수 있습니다.
이와 같은 내용을 통해 종합건설 시공사 선택하는 법을 알아보았습니다.
결론적으로, 시공사를 선택할 때는 면허 확인, 계약서 작성, 시공 경험 등을 종합적으로 고려해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
시공사는 단순한 건축이 아니라,
고객의 상상을 현실로 바꾸는
중요한 역할을 합니다.
그러므로 종합건설 시공사를 잘 고르시고, 잘 만나시는 건 매우 중요합니다. ‘어떤 시공사를 선택할까? 고민하신 분들께 도움이 되셨길 바라겠습니다.
이상으로 건축계획 검토 AI 닥터 빌드였습니다. 감사합니다.