소규모 건축사업,
다세대 빌라,
다가구 주택,
유독 사고가 많은 이유가 무엇일까요?
안녕하세요, 국민 안심 건축 플랫폼 닥터 빌드입니다.
소규모 건축사업, 특히 다세대 빌라와 다가구 주택의 신축 과정에서 사건 사고가 빈번하게 발생하고 있습니다. 최근에는 문암동 주택 신축 공사 현장에서 불이 났죠.
이러한 문제의 원인은 무엇일까요?
대규모 건설 사업에서 전문가가 필요하지만, 소규모 건축사업에서는 경험 부족과 비전문가의 개입으로 인해 많은 사고가 발생할 수 있습니다.
건축주가 수익성을 정확히 검토하지 않고 무작정 진행함으로써 실패 위험이 커집니다. 각종 전문가의 부재와 섬세한 관리의 부족은 사업의 성패에 큰 영향을 미칩니다. 참 속상합니다.
이와 관련해 궁금하신 분들이 꽤 있으실 것 같습니다. 이번 글이 여러분의 안전과 성공에 도움이 되셨으면 바라겠습니다. 그러면 이번 글에서는 ‘소규모 건축 사업의 리스크’와 ‘원인’에 대해 살펴보겠습니다.
대규모 건설 사업과 소규모 건축사업의 차이
대규모 건설 사업과
소규모 건축사업의 차이를 아시나요?
500세대 이상의 아파트 단지를 짓는 경우, 시행자는 대개 전문가들로 구성된 팀입니다.
이들은 시장 분석, 사업 타당성 검토, 비용 계산, 예상 매출 및 분양가 산출 등을 철저히 수행합니다.
이러한 과정은 사업의 성공 가능성을 높이고, 리스크를 최소화하는 데 큰 역할을 해줍니다.
반면, 소규모 건축사업의 경우 건축주가 경험이 부족한 경우가 많습니다. 부적절한 설계를 하여 매출 손실을 초래하는 일이 빈번합니다.
건설사는 사업 수지 분석을 제공하지 않으며, 이로 인해 사업의 수익성에 대한 이해가 부족합니다.
땅을 사서 빌라를 신축하고자 할 때, 사업 수지 분석이나 타당성 검토 없이 단순히 저렴한 땅을 사서 집을 짓는 경우가 많습니다.
또한, 전문적인 분양 전문가의 개입이 없어 사업 타당성 검토가 제대로 이루어지지 않기도 합니다.
예를 들어, 소규모 빌라 건설 시 저렴한 땅을 구매하여 집을 짓는 방향으로 진행되지만, 이는 비효율적일 수 있습니다.
이로 인해 건축주와 건설사가 모두 비전문가인 경우가 많아, 사업의 성공 가능성이 낮아집니다.
또 다른 이유가 있습니다.
전문성 부족과 설계 오류
소규모 건축사업에서는 전문 분양 전문가나 건축사가 개입하지 않는 경우가 많습니다.
이로 인해 설계 과정에서 발생하는 오류가 많아집니다.
예를 들어, 주방 옆에 다용도실이 있어야 하거나, 쓰리룸 빌라에 양문형 냉장고가 들어갈 공간이 필요하지만, 이러한 기본적인 검토조차 이루어지지 않는 경우가 많습니다.
또한, 주차장 설계나 세대 수에 대한 디테일한 검토가 부족하여 매출 발생에 손실을 초래하는 경우도 있습니다.
금융 관리의 부재
대규모 건설 사업에서는 전문 금융기관이 대출을 진행하며, 사업성 분석을 철저히 수행합니다.
그러나 소규모 건축사업에서는 지역 금융기관이 기성이고 평가를 제대로 하지 않고, 오버 지급하는 경우가 많습니다.
이로 인해 자금 관리가 부실해지고, 사업의 리스크가 증가합니다.
마케팅과 분양 관리의 부족
대규모 건설 사업에서는 전문 마케팅 팀과 분양 대행사가 관여하여, 분양 과정에서의 리스크를 최소화합니다.
그러나 소규모 건축사업에서는 이러한 전문가들이 개입하지 않아, 분양 과정에서의 문제가 발생할 가능성이 높습니다.
비상주 감리 또한 부족하여, 공사 과정에서의 하자 발생 가능성이 높아집니다.
소규모 건축사업은
대규모 건설 사업에 비해
여러 가지 리스크가존재합니다.
정리하자면 경험 부족, 전문성 결여, 금융 관리의 부재, 마케팅 및 분양 관리의 부족 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 사건 사고가 발생할 가능성을 높입니다.
따라서 소규모 건축사업을 진행하고자 하는 건축주와 건설사는 전문가의 도움을 받아 사업 타당성을 철저히 검토하고, 리스크를 최소화하는 노력이 필요합니다.
이때 필요한 게, 닥터 빌드입니다.
닥터 빌드는 설계/건축 비교 건적과 도급계약, 공사 일정관리와 비용 관리까지 도와드리고 있습니다. (서울시내 다수 현장 개발 시행 경험)
현재는 AI 기반의 아이콘 프로 서비스를 제공 준비하고 있으며, 여러분의 안심 건축 플랫폼으로 자리를 잡아가고 있습니다.
‘닥터 빌드? 처음 들어보는데?’ 하시는 분들도 꽤 계실 겁니다. 홈페이지와 제공하는 서비스를 둘러보시는 건 돈이 들지 않습니다.
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