실제 사례들을 읽어보시면
왜 사전에 준비가
반드시 필요한지 공감하실 겁니다.
안녕하세요, 국민 안심 건축 플랫폼 닥터 빌드입니다.
이 글을 클릭하신 분은 건축공사에 관심이 있으셔서 알아보고 계시는 분이라 판단됩니다.
비슷한 사례를 읽어보시며 예방하는 건 정말 행운이라고 말씀드리고 싶습니다.
잘 아시겠지만, 건축 사업도 사업이기 때문에 정말 신중할 필요가 있습니다. 잘만 하면 워낙 수익률이 높은 사업이기 때문에 제대로 된 업체에 맡기지 않으면 삶이 피곤해집니다.
그러면 사례를 집중해서 한번 읽어볼까요?
집 짓다가 큰 손해를 본 사례,
건축 계약의 함정
한 건축주는 집을 짓기 위해
지인을 통해 업자를 찾았습니다.
참고로 지인도 조심해야 합니다.
건축주는 지인을 통해 만난 업자와 계약을 체결했습니다.
그러나 이 업자는 실제 건설사 이름을 도용한 개인이었고, 계약금이 입금된 후 갑자기 새로운 책임자인 B가 등장했습니다.
B는 A와의 계약을 무시하고 공사 수급인을 변경했습니다. 이 과정에서 건축주는 아무런 안내도 받지 못한 채 공사가 시작되었습니다.
공사 진행 중, B는 자재를 수입품으로 속이며 대금을 지급하지 않았고, 이로 인해 인부와의 갈등이 발생했습니다.
공사가 지연되면서 건축주는 중간 영상을 요구하며 더 많은 금액을 선지급하였지만, 결국 B는 돈을 받고 공사 진행을 중단했습니다.
이렇게 4개월이 지나고, B는 건축주에게 직접 결제하라고 요구했습니다. 건축주는 이미 60%의 금액을 지급했지만, 실제 공정률은 40%에 불과했습니다.
건축주는 결국 소송을 고려했지만, 변호사들조차 건설 업계의 복잡한 상황을 잘 이해하지 못하는 경우가 많았습니다.
법적 조치를 취해도 수사에 시간이 걸리며, 실질적인 해결책은 찾기 어려운 상황입니다.
공사가 중단된 후,
건축주는 생활이 불편해졌고, 이자 부담이 커지는 상황에 처하게 되었습니다.
B는 건설사 C의 이름으로 계약을 했기 때문에 법적 책임을 회피할 가능성이 높았습니다.
결국 건축주는 공사를 완료하기 위해 새로운 시공사를 섭외해야 할 상황에 놓였습니다.
건축주는 결국 소송을 고려했지만, 변호사들조차 건설 업계의 복잡한 상황을 잘 이해하지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 법적 조치를 취해도 수사에 시간이 걸리며, 실질적인 해결책은 찾기 어려운 상황입니다.
만약 건축비 대출을 감당하지 못한다면 부도 처리 당하게 됩니다. 전 재산 날리고, 땅도 경매로 처분됩니다.
근데 건축 대출 이자를 감당하는 게 가능하다면 추가 공사비를 할 수 있다면, 시공사를 섭외해서 공사를 완성해야 됩니다.
하지만 남이 하던 하자투성이 공사에 남이 들어온다면 제대로 하지 않을 확률이 또 높습니다.
그러면 어떤 방법이 있을까요?
건축공사할 때, 알아두면 좋은 팁
좋은 방법은 초반에 예방하는 방법이 좋습니다.
‘어떻게 예방이 가능하냐고요?’ 궁금하실 겁니다. 단순합니다. 건축업체 선정 시 신중해야 한다는 점입니다.
더군다나 건축 과정에서 발생하는
여러 문제를 예방하기 위한
시스템이 필요합니다.
쉽게 생각하면 공사를 시작할 때 제대로 된 업체를 선정하는 게 중요합니다.
공사 업체를 선택했다면 행정 업무, 인허가 업무, 중공 업무, 대관 업무, 민원 처리 업무, 대출을 위한 금융 업무까지 참 관리하기가 번거롭습니다.
절차도 복잡하고, 법적인 문제가 정말 많습니다. 대출을 받으려면 사업 계획서도 작성해야 되고, 금리도 저렴한 곳을 찾아보고 대출을 받아야 됩니다.
이런 걸 A-Z까지 전부 진행해 드리는 게 저희 닥터 빌드 회사입니다.
건축공사에 관심이 있으시다면 예방책으로 한번 살펴보시고, 가벼운 마음으로 문의도 해보시길 권장 드립니다.